Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1172 · Občanské právo
Stručně: Tento paragraf upravuje, jak se postupuje při vzniku nových jednotek (např. bytů nebo nebytových prostor) v domě prostřednictvím stavebních úprav (nástavba, přístavba, stavební úprava), a to jak v případě, kdy v domě ještě žádné jednotky nejsou vymezeny, tak i v případě, kdy už v domě jednotky existují.
§ 1172
(1) Má-li jednotka vzniknout nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu a nejsou-li v domě jednotky dosud vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i vymezení jednotek v domě a vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva převede na zájemce o nabytí nové jednotky spoluvlastnický podíl k nemovité věci ve velikosti odpovídající velikosti jeho spoluvlastnického podílu jako vlastníka jednotky na společných částech.
(2) Má-li vzniknout nová jednotka nebo má-li být dosavadní jednotka změněna nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou v domě, kde jsou jednotky již vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i změny velikosti spoluvlastnických podílů po vzniku nové jednotky nebo změně dosavadní jednotky tak, aby odpovídaly nově určeným velikostem spoluvlastnických podílů.
Tento paragraf upravuje, jak se postupuje při vzniku nových jednotek (např. bytů nebo nebytových prostor) v domě prostřednictvím stavebních úprav (nástavba, přístavba, stavební úprava), a to jak v případě, kdy v domě ještě žádné jednotky nejsou vymezeny, tak i v případě, kdy už v domě jednotky existují.
Co to znamená v praxi
Vznik nových jednotek v domě bez vymezených jednotek: Pokud se v domě, kde dosud nejsou vymezeny žádné jednotky, má vytvořit nová jednotka (např. nástavbou), musí se ve smlouvě ujednat vymezení všech jednotek v domě. Současně vlastník domu nebo jiná oprávněná osoba převede na zájemce o novou jednotku spoluvlastnický podíl k nemovitosti, který odpovídá velikosti jeho budoucího spoluvlastnického podílu na společných částech domu jako vlastníka jednotky.
Vznik nových jednotek nebo změna stávajících v domě s vymezenými jednotkami: Jestliže se v domě, kde už jednotky existují, má vytvořit nová jednotka nebo změnit stávající jednotka stavební úpravou, strany se ve smlouvě dohodnou na úpravě velikosti spoluvlastnických podílů k domu. Tyto nové podíly musí odpovídat nově určeným velikostem podílů po vzniku nové jednotky nebo změně té stávající.
Na co si dát pozor
Je klíčové, aby smlouva přesně specifikovala vymezení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů, a to jak při prvním vymezení jednotek v domě, tak i při jejich následných změnách.
Při vzniku nové jednotky nebo změně stávající v domě s již vymezenými jednotkami je nutné zajistit, aby se spoluvlastnické podíly všech vlastníků jednotek přepočítaly a odpovídaly nové situaci.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.