§ 1172 občanský zákoník – Jak se postupuje při vzniku nových jednotek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Tento paragraf upravuje, jak se postupuje při vzniku nových jednotek (např. bytů nebo nebytových prostor) v domě prostřednictvím stavebních úprav (nástavba, přístavba, stavební úprava), a to jak v případě, kdy v domě ještě žádné jednotky nejsou vymezeny, tak i v případě, kdy už v domě jednotky existují. (§ 1172 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1172 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Má-li jednotka vzniknout nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu a nejsou-li v domě jednotky dosud vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i vymezení jednotek v domě a vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva převede na zájemce o nabytí nové jednotky spoluvlastnický podíl k nemovité věci ve velikosti odpovídající velikosti jeho spoluvlastnického podílu jako vlastníka jednotky na společných částech.
(2) Má-li vzniknout nová jednotka nebo má-li být dosavadní jednotka změněna nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou v domě, kde jsou jednotky již vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i změny velikosti spoluvlastnických podílů po vzniku nové jednotky nebo změně dosavadní jednotky tak, aby odpovídaly nově určeným velikostem spoluvlastnických podílů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vznik nových jednotek v domě bez vymezených jednotek: Pokud se v domě, kde dosud nejsou vymezeny žádné jednotky, má vytvořit nová jednotka (např. nástavbou), musí se ve smlouvě ujednat vymezení všech jednotek v domě. Současně vlastník domu nebo jiná oprávněná osoba převede na zájemce o novou jednotku spoluvlastnický podíl k nemovitosti, který odpovídá velikosti jeho budoucího spoluvlastnického podílu na společných částech domu jako vlastníka jednotky.
- Vznik nových jednotek nebo změna stávajících v domě s vymezenými jednotkami: Jestliže se v domě, kde už jednotky existují, má vytvořit nová jednotka nebo změnit stávající jednotka stavební úpravou, strany se ve smlouvě dohodnou na úpravě velikosti spoluvlastnických podílů k domu. Tyto nové podíly musí odpovídat nově určeným velikostem podílů po vzniku nové jednotky nebo změně té stávající.
Na co si dát pozor
- Je klíčové, aby smlouva přesně specifikovala vymezení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů, a to jak při prvním vymezení jednotek v domě, tak i při jejich následných změnách.
- Při vzniku nové jednotky nebo změně stávající v domě s již vymezenými jednotkami je nutné zajistit, aby se spoluvlastnické podíly všech vlastníků jednotek přepočítaly a odpovídaly nové situaci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1172
Jak soudy aplikují § 1172
… výše nákladů řízení činí 27 869 Kč, jinak jej v tomto výroku potvrdil (výrok II.), a rozhodl o nákladech odvolacího řízení (výrok III.). Odvolací soud vyšel ze zjištění soudu prvního stupně, stavební úpravy provedené žalovanými vyhodnotil jako nástavbu, jíž se změnila dosavadní bytová jednotka a která tak ve smyslu § 1172 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vyžaduje uzavření smlouvy o výstavbě, k čemuž nedošlo.
Právní otázky
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 15 Přímý materiál (Vyhláška Federálního cenového úřadu, Čes)§ 7 Účinnost (Vyhláška o podrobnostech nakládání s bio)§ 7 Účinnost (Vyhláška o provedení některých ustanoven)