§ 1173 OZ – Neobsahuje-li smlouva o výstavbě výslovné ujednání o…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1173 · Občanské právo
Stručně: Tento paragraf stanoví, že pokud smlouva o výstavbě neřeší odchylky od určení jednotek, považuje se výstavba za řádnou, jestliže je odchylka jen nepatrná a dotčený spoluvlastník ji mohl rozumně očekávat; v případě neshody o vypořádání odchylky rozhodne soud.
§ 1173
Neobsahuje-li smlouva o výstavbě výslovné ujednání o odchylkách od určení jednotek, považuje se výstavba za řádnou, pokud je odchylka jen nepatrná a dotčený spoluvlastník ji měl a mohl rozumně očekávat. Nedohodnou-li se strany, rozhodne soud, jak se důsledky odchylky od určení jednotek vypořádají.
Tento paragraf stanoví, že pokud smlouva o výstavbě neřeší odchylky od určení jednotek, považuje se výstavba za řádnou, jestliže je odchylka jen nepatrná a dotčený spoluvlastník ji mohl rozumně očekávat; v případě neshody o vypořádání odchylky rozhodne soud.
Co to znamená v praxi
Pokud se při výstavbě objeví malé odchylky od původního plánu jednotek, které nebyly ve smlouvě výslovně popsány, nemusí to automaticky znamenat porušení smlouvy.
Důležité je, zda tyto odchylky jsou skutečně jen nepatrné a zda je spoluvlastník mohl předvídat.
Pokud se strany nedokážou dohodnout na tom, jak se s takovými odchylkami vypořádat (například zda je potřeba nějaká kompenzace), může spor rozhodnout soud.
Na co si dát pozor
Při uzavírání smlouvy o výstavbě je vhodné co nejpodrobněji specifikovat určení jednotek a případné tolerance či odchylky, aby se předešlo budoucím sporům.
Pojmy „nepatrná odchylka“ a „rozumně očekávat“ jsou neurčité a v případě sporu by je posuzoval soud.
Hlídat změny § 1173 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.