Co § 1171 znamená v praxi?

I když byty ještě nejsou hotové, je nutné již při uzavření smlouvy o výstavbě určit, jak velké podíly na společných částech domu budou mít budoucí vlastníci jednotlivých bytů. Tato dohoda o velikosti spoluvlastnických podílů se týká celé nemovité věci (tedy domu a případně pozemku), nikoli jen samotných bytů. Cílem je zajistit, aby budoucí vlastníci jednotek měli předem jasně stanovený svůj podíl na společných částech domu, i když byty ještě nejsou dokončeny. Ujednání o velikosti spoluvlastnických podílů je klíčové pro pozdější vymezení jednotek a jejich převod.

§ 1171

§ 1171 občanský zákoník – Velikost podílů při smlouvě o výstavbě

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis

Stručně: Paragraf § 1171 občanského zákoníku stanoví, že pokud se smlouva o výstavbě uzavírá v době, kdy je dům již rozestavěn, ale byty v něm ještě ne, musí si strany dohodnout velikost spoluvlastnických podílů k nemovité věci tak, aby odpovídala budoucím spoluvlastnickým podílům vlastníků jednotek na společných částech. (§ 1171 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)

Klíčová fakta

Týká se: vlastník
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Je-li smlouva o výstavbě uzavřena v době, kdy je dům již rozestavěn, ale byty ještě rozestavěny nejsou, ujednají si strany velikost spoluvlastnických podílů k nemovité věci ve velikosti odpovídající velikosti spoluvlastnických podílů budoucích vlastníků jednotek na společných částech.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

I když byty ještě nejsou hotové, je nutné již při uzavření smlouvy o výstavbě určit, jak velké podíly na společných částech domu budou mít budoucí vlastníci jednotlivých bytů.
Tato dohoda o velikosti spoluvlastnických podílů se týká celé nemovité věci (tedy domu a případně pozemku), nikoli jen samotných bytů.
Cílem je zajistit, aby budoucí vlastníci jednotek měli předem jasně stanovený svůj podíl na společných částech domu, i když byty ještě nejsou dokončeny.
Ujednání o velikosti spoluvlastnických podílů je klíčové pro pozdější vymezení jednotek a jejich převod.

Na co si dát pozor

Je nezbytné, aby ujednání o velikosti spoluvlastnických podílů bylo přesné a odpovídalo budoucímu rozdělení vlastnictví jednotek.
Nedostatečné nebo nejasné ujednání může vést k problémům při dokončení výstavby a vymezení jednotek.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Právní otázky

Co znamená „Výstavba domu s jednotkami“ podle zákona?

Co znamená „Změna prohlášení“ podle zákona?

Co znamená „Odstranění vady prohlášení“ podle zákona?

Práva a povinnosti vlastníka jednotky – co zahrnují?

Co znamená „Prohlášení“ podle zákona?

Co znamená „Rozhodnutí soudu“ podle zákona?

Související

§ 18 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 17 Výstavba domu (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 77 Účinnost (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)§ 76 Účinnost (Vyhláška federálního ministerstva pro te)