Co znamená „Výstavba domu s jednotkami“ podle zákona?
Stručná odpověď: Smlouva o výstavbě umožňuje více osobám společně realizovat projekt, jehož výsledkem jsou samostatné jednotky, například bytový dům.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1170 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1170 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 30. 8. 2021
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1170 občanského zákoníku upravuje smlouvu o výstavbě, která slouží k tomu, aby se strany společně podílely na stavbě, dokončení nebo změně domu s cílem vytvořit nebo upravit jednotky (např. byty).
V praxi
- Pro práva a povinnosti stran této smlouvy se přiměřeně použijí pravidla pro smlouvu o společnosti, což znamená, že se očekává určitá míra spolupráce a společného cíle.
- Smlouva musí obsahovat konkrétní údaje, které jsou nezbytné pro budoucí rozdělení domu na jednotky, způsob financování výstavby a určení spoluvlastnických podílů k domu a pozemku před vznikem jednotek.
- Smlouva o výstavbě musí být vždy uzavřena v písemné formě.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1170
Nevzniklo-li společenství vlastníků (§ 1204 o. z. - zápisem do veřejného rejstříku), je osobou odpovědnou za správu domu správce. [22] Určení osoby správce je dle § 1166 odst. 2 a § 1170 odst. 2 písm. a) o. z. povinnou náležitostí jak prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, tak smlouvy o výstavbě (nevzniká-li v souvislosti s těmito jednáními společenství vlastníků). [23] Situace, na kterou pamatuje druhá věta § 1190 o. z. (správa domu a pozemku správcem), může nastat ve dvou okruzích případů. [24] Prvním okruhem …
Podle § 1170 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, byli stavebníci povinni uzavřít smlouvu o výstavbě, konkrétně smlouvu o výstavbě dvou nových bytových jednotek.
Co říká § 1170 – Občanský zákoník
§ 1170 Výstavba domu s jednotkami
(1) Smlouvou o výstavbě se strany zavazují podílet se společně na výstavbě, dokončení nebo na změně domu za účelem zřízení nebo změny jednotek. Pro práva a povinnosti stran platí přiměřeně ustanovení tohoto zákona o společnosti.
(2) Ve smlouvě strany ujednají alespoň
a) údaje stanovené jako náležitosti prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
b) způsob úhrady nákladů výstavby, popřípadě ocenění svépomocně prováděných prací, a
c) velikost spoluvlastnických podílů k domu, a má-li být dům součástí pozemku, velikost spoluvlastnických podílů k pozemku, na dobu, než výstavbou vznikne první jednotka; spoluvlastnické podíly se určí ve velikosti odpovídající velikosti podílu vlastníka jednotky na společných částech.
(3) Smlouva vyžaduje písemnou formu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je klíčové, aby smlouva obsahovala všechny náležitosti uvedené v odstavci 2, jinak by mohla být neplatná nebo by mohly nastat problémy s budoucím zápisem jednotek do katastru nemovitostí.
- Správné určení spoluvlastnických podílů k domu a pozemku je důležité pro období před vznikem jednotek a musí odpovídat budoucím podílům na společných částech.
- Vzhledem k tomu, že se přiměřeně použijí ustanovení o společnosti, je třeba počítat s tím, že strany budou mít vzájemná práva a povinnosti, které přesahují běžný smluvní vztah.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky