Co § 1174 znamená v praxi?

Dokud nejsou v domě vymezeny jednotky (např. byty), jsou všichni zúčastnění vlastníky celého domu a pozemku v určitém podílu. Teprve s právním vznikem jednotek (např. zápisem do katastru nemovitostí) se mění právní forma vlastnictví z podílového na bytové spoluvlastnictví, kdy každý vlastní konkrétní jednotku a podíl na společných částech. Tato změna je klíčová pro určení práv a povinností jednotlivých vlastníků, neboť bytové spoluvlastnictví má specifická pravidla (např. týkající se správy domu).

§ 1174 Zákon občanský zákoník – Práva a povinnosti vlastníka jednotky

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1174 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 1174 občanského zákoníku stanovuje, že při výstavbě domu jsou strany nejprve podílovými spoluvlastníky nemovité věci, a teprve vznikem jednotky se toto spoluvlastnictví mění na bytové spoluvlastnictví.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění

§ 1174 Práva a povinnosti vlastníka jednotky (1) Vznikne-li výstavbou dům, zůstanou strany až do vzniku jednotky podílovými spoluvlastníky nemovité věci. (2) Vznikem jednotky se podílové spoluvlastnictví nemovité věci mění v bytové spoluvlastnictví. Pododdíl 4

← § 1173 celý předpis § 1175 →

Výklad

Stručně

Paragraf 1174 občanského zákoníku stanovuje, že při výstavbě domu jsou strany nejprve podílovými spoluvlastníky nemovité věci, a teprve vznikem jednotky se toto spoluvlastnictví mění na bytové spoluvlastnictví.

Co to znamená v praxi

Dokud nejsou v domě vymezeny jednotky (např. byty), jsou všichni zúčastnění vlastníky celého domu a pozemku v určitém podílu.
Teprve s právním vznikem jednotek (např. zápisem do katastru nemovitostí) se mění právní forma vlastnictví z podílového na bytové spoluvlastnictví, kdy každý vlastní konkrétní jednotku a podíl na společných částech.
Tato změna je klíčová pro určení práv a povinností jednotlivých vlastníků, neboť bytové spoluvlastnictví má specifická pravidla (např. týkající se správy domu).

Na co si dát pozor

Fáze podílového spoluvlastnictví před vznikem jednotek může mít odlišné důsledky pro rozhodování o nemovité věci než fáze bytového spoluvlastnictví.
Je důležité rozlišovat mezi okamžikem dokončení stavby a okamžikem právního vzniku jednotek, který je pro změnu typu spoluvlastnictví rozhodující.

⚖️ Judikatura k § 1174 (2 rozhodnutí)

5 C 258/2025-37 Obvodní soud pro Prahu 3 · 2026-02-19

15 C 90/2022-72 Okresní soud v České Lípě · 2022-09-15

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 1174 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 20 Převod a přechod vlastnictví jednotky Zákon, kterým se upravují některé spoluv

§ 13 Práva a povinnosti vlastníků jednotek Zákon, kterým se upravují některé spoluv

§ 6 Převody vlastnictví jednotek a výkon vlastnic Zákon, kterým se upravují některé spoluv

§ 30 Společná a přechodná ustanovení Zákon, kterým se upravují některé spoluv

🔔 Hlídat změny § 1174 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 1173 celý předpis § 1175 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.