§ 1174 občanský zákoník – Spoluvlastnictví nemovité věci do vzniku jednotky
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1174 občanského zákoníku stanovuje, že při výstavbě domu jsou strany nejprve podílovými spoluvlastníky nemovité věci, a teprve vznikem jednotky se toto spoluvlastnictví mění na bytové spoluvlastnictví. Dokud nejsou v domě vymezeny jednotky (např. byty), jsou všichni zúčastnění vlastníky celého domu a pozemku v určitém podílu. (§ 1174 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vznikne-li výstavbou dům, zůstanou strany až do vzniku jednotky podílovými spoluvlastníky nemovité věci.
(2) Vznikem jednotky se podílové spoluvlastnictví nemovité věci mění v bytové spoluvlastnictví.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dokud nejsou v domě vymezeny jednotky (např. byty), jsou všichni zúčastnění vlastníky celého domu a pozemku v určitém podílu.
- Teprve s právním vznikem jednotek (např. zápisem do katastru nemovitostí) se mění právní forma vlastnictví z podílového na bytové spoluvlastnictví, kdy každý vlastní konkrétní jednotku a podíl na společných částech.
- Tato změna je klíčová pro určení práv a povinností jednotlivých vlastníků, neboť bytové spoluvlastnictví má specifická pravidla (např. týkající se správy domu).
Na co si dát pozor
- Fáze podílového spoluvlastnictví před vznikem jednotek může mít odlišné důsledky pro rozhodování o nemovité věci než fáze bytového spoluvlastnictví.
- Je důležité rozlišovat mezi okamžikem dokončení stavby a okamžikem právního vzniku jednotek, který je pro změnu typu spoluvlastnictví rozhodující.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 4 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 4a Osvobození bezúplatných příjmů (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 21e Obecná společná ustanovení o osobách (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )