Co znamená „Zápis do veřejného seznamu“ podle zákona?
Odpověď: Paragraf 1164 občanského zákoníku stanoví, že jednotka (např. byt nebo nebytový prostor) vzniká zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), a to buď prohlášením vlastníka, nebo dohodou spoluvlastníků či manželů.
**Vznik jednotky zápisem:** Samotné rozhodnutí vlastníka nebo dohoda spoluvlastníků/manželů nestačí k tomu, aby jednotka právně existovala. Je nezbytný zápis do katastru nemovitostí.
**Prohlášení vlastníka:** Pokud je dům ve vlastnictví jedné osoby, může tato osoba rozdělit své právo k domu a pozemku na vlastnická práva k jednotlivým jednotkám prostřednictvím tzv. prohlášení. Tímto aktem se z jednoho vlastnictví stane vlastnictví více jednotek.
**Dohoda spoluvlastníků/manželů:** Jednotka může vzniknout i dohodou spoluvlastníků při oddělení ze spoluvlastnictví nebo jeho zrušení a vypořádání, případně dohodou manželů při změně rozsahu nebo vypořádání společného jmění. V těchto případech se na dohodu přiměřeně použijí pravidla pro prohlášení.