§ 1215 OZ – Zrušení společenství vlastníků

Stručně

Paragraf 1215 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek se ruší společenství vlastníků jednotek, a to buď automaticky zánikem vlastnického práva ke všem jednotkám, nebo rozhodnutím vlastníků za určitých okolností.

Co to znamená v praxi

• Společenství vlastníků zanikne automaticky, pokud všechny jednotky v domě přestanou existovat jako samostatné vlastnické celky (například pokud je koupí jedna osoba a sloučí je do jedné nemovitosti, nebo pokud dojde k demolici domu).
• Vlastníci jednotek mohou společenství zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně, tedy ne na základě povinnosti dané zákonem.
• Společenství lze zrušit i v případě, že počet jednotek v domě nebo počet vlastníků jednotek klesne pod pět.
• Pokud se společenství zruší rozhodnutím vlastníků, musí si vlastníci dohodnout nová pravidla pro správu domu, pozemku a užívání společných částí.

Na co si dát pozor

• Zrušení společenství rozhodnutím vlastníků je možné pouze za splnění specifických podmínek (dobrovolné založení nebo pokles počtu jednotek/vlastníků pod pět).
• Při zrušení společenství rozhodnutím vlastníků je nutné zajistit novou právní úpravu správy domu a užívání společných částí.