§ 2129 OZ – Kupující má právo na přiměřenou slevu z kupní ceny
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2129 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2129 občanského zákoníku upravuje práva kupujícího při koupi nemovité věci v případě, že se vyskytnou vady týkající se výměry pozemku nebo skryté vady stavby, a stanoví zvláštní pravidla pro spotřebitele.
§ 2129
(1) Kupující má právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, nemá-li pozemek výměru určenou v kupní smlouvě. Nemá-li však pozemek výměru zapsanou ve veřejném seznamu, má kupující právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, jen bylo-li to ujednáno.
(2) Nevytkl-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla vytknuta včas. Prodávající však nemá právo na námitku, je-li vada důsledkem skutečnosti, o které prodávající v době odevzdání věci věděl nebo musel vědět.
(3) Je-li kupujícím spotřebitel a projeví-li se vada v průběhu dvou let od přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího, má se za to, že nemovitá věc byla vadná již při přechodu nebezpečí škody, ledaže to povaha vady vylučuje. Tato doba neběží po dobu, po kterou kupující nemůže věc užívat, v případě, že vadu vytkl oprávněně.
Paragraf 2129 občanského zákoníku upravuje práva kupujícího při koupi nemovité věci v případě, že se vyskytnou vady týkající se výměry pozemku nebo skryté vady stavby, a stanoví zvláštní pravidla pro spotřebitele.
Co to znamená v praxi
Pokud kupujete pozemek a jeho skutečná výměra je menší, než je uvedeno v kupní smlouvě, máte právo na slevu z kupní ceny.
Jestliže kupujete pozemek a jeho výměra se liší od té zapsané ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), máte právo na slevu pouze v případě, že jste si to s prodávajícím výslovně ujednali.
Pokud se po koupi stavby spojené se zemí pevným základem (např. domu) objeví skrytá vada, musíte ji prodávajícímu oznámit do pěti let od nabytí, jinak vám soud nemusí přiznat právo z vadného plnění, pokud se prodávající na opožděné oznámení odvolá.
Jako spotřebitel máte výhodu, že pokud se vada na nemovité věci projeví do dvou let od jejího převzetí, předpokládá se, že vada existovala již v době převzetí, ledaže to povaha vady vylučuje.
Na co si dát pozor
Při koupi pozemku si ověřte, zda je výměra uvedená v kupní smlouvě shodná s výměrou zapsanou ve veřejném seznamu. Pokud není, je vhodné si slevu pro případ rozdílu výměry výslovně sjednat.
Skryté vady stavby je nutné vytknout prodávajícímu do pěti let od nabytí, aby nedošlo ke ztrátě práva na vadné plnění.
Prodávající se nemůže bránit opožděným vytknutím vady, pokud o vadě věděl nebo musel vědět v době odevzdání věci.