§ 2209 občanský zákoník – Během nájmu pronajímatel nemá právo o své vůli pronajatou…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2209 občanského zákoníku stanoví, že pronajímatel nemůže během trvání nájmu svévolně měnit pronajatou věc. Pronajímatel nesmí bez souhlasu nájemce provádět změny na pronajaté věci, které by ovlivnily její stav nebo užívání. (§ 2209 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel
- Judikatura: na § 2209 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Během nájmu pronajímatel nemá právo o své vůli pronajatou věc měnit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel nesmí bez souhlasu nájemce provádět změny na pronajaté věci, které by ovlivnily její stav nebo užívání.
- Tato ochrana se vztahuje na celou dobu trvání nájemního vztahu.
- Jakékoli změny ze strany pronajímatele by musely být buď předem dohodnuty s nájemcem, nebo by musely spadat pod výjimky, jako jsou nezbytné opravy podle § 2210.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel nemůže například přestavovat části pronajaté nemovitosti nebo měnit její vybavení, pokud se k tomu nájemce nedal souhlas.
- Pokud by pronajímatel přesto svévolně změny provedl, jednal by v rozporu se zákonem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2209
Jak soudy aplikují § 2209
Ustanovení § 2309 písm. a) o. z. v části týkají se zákonodárcem užitého pojmu „přestavována“ je na místě vykládat s přihlédnutím k § 2209 o. z. (dle nějž pronajímatel nemá během nájmu právo o své vůli pronajatou věc měnit) tak, že musí jít o přestavbu trvale bránící dalšímu užívání prostor k sjednanému (určenému) účelu, a to v situaci, nemohl-li (nemusel-li) pronajímatel provedení takové přestavby při uzavírání nájemní smlouvy předvídat.
V řešeném případě jí však žalobkyně podstatnou část doby trvání nájmu neumožňovala předmět nájmu užívat (ke sjednanému účelu) a činila tak v rozporu se zákonem (s ustanovením § 2209 o. z., dříve s ustanovením § 5 zákona č. 116/1990 Sb.) pouze proto, že se ho rozhodla změnit (zrekonstruovat).