Co znamená „Nájemce“ podle zákona?
Stručná odpověď: Nájemce musí s pronajatou věcí zacházet pečlivě, jako by byla jeho vlastní, a udržovat ji v dobrém stavu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2213 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2213 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 19. 6. 2025
- Týká se: nájemce
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf § 2213 občanského zákoníku stanovuje základní povinnosti nájemce, kterými jsou užívat pronajatou věc jako řádný hospodář k ujednanému nebo obvyklému účelu a platit nájemné.
V praxi
- Věc smí být používána pouze k účelu, který byl sjednán v nájemní smlouvě, nebo pokud účel sjednán nebyl, k účelu, k němuž se taková věc obvykle užívá.
- Povinnost platit nájemné je základní a neoddiskutovatelná součást nájemního vztahu.
- Tyto povinnosti platí vždy, i když nejsou výslovně uvedeny v nájemní smlouvě.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2213
Žalovaná neporušila ani povinnost plynoucí z § 2213 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), neboť bylo prokázáno, že používala běžné flexibilní nerez hadičky sloužící k prodloužení přívodu vody k baterii, které splňovaly zákonem a platnými technickými normami předepsané parametry a které se používají i v jiných kadeřnických salonech a zařízeních, krom toho by ani nebylo možné použít jiný typ hadiček (neohebné hadičky).
Nedoplatek, který vznikne zvýšením nájemného s účinností od podání žaloby, je nájemným (jeho součástí), a proto jedna ze základních povinností nájemce - platit nájemné (§ 2213 o. z.) - tak zahrnuje (logicky) i takovýto nedoplatek.
Ústavní soud nemá pochybnost o tom, že stěžovateli vznikl vůči nájemci bytu nárok na náhradu škody, která vznikla poškozením dveří při zákroku policie, a to přinejmenším s ohledem na obecnou povinnost nájemce podle § 2213 občanského zákoníku užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému.
Co říká § 2213 – Občanský zákoník
§ 2213 Nájemce
Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Porušení povinnosti užívat věc jako řádný hospodář nebo k ujednanému/obvyklému účelu může mít za následek nárok pronajímatele na náhradu škody nebo i výpověď nájmu.
- Neplacení nájemného je závažné porušení smlouvy, které může vést k okamžitému ukončení nájmu.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky