Co znamená „Další práva a povinnosti stran“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2219 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2219 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 12. 6. 2024
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2219 občanského zákoníku stanoví, že nájemce musí umožnit pronajímateli prohlídku pronajaté věci a přístup k ní za účelem opravy nebo údržby, pokud mu to pronajímatel předem oznámí; v případě hrozící škody nebo nebezpečí z prodlení není předchozí oznámení nutné. Pokud pronajímatelova činnost způsobí nájemci podstatné obtíže, má nájemce právo na slevu z nájemného.
V praxi
- Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup k pronajaté věci a do ní, ale jen v nezbytném rozsahu pro provedení opravy nebo údržby.
- V naléhavých případech, kdy hrozí škoda nebo je potřeba jednat rychle (nebezpečí z prodlení), může pronajímatel vstoupit bez předchozího oznámení.
- Pokud pronajímatelova činnost spojená s prohlídkou, opravou nebo údržbou způsobí nájemci významné obtíže (nejen drobné nepříjemnosti), má nájemce nárok na snížení nájemného.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2219
Pokud ovšem pronajímatel vadu zjistí sám, ať už v souvislosti s pravidelnou prohlídkou věci (§ 2219 odst. 1 o. z.) či jinak, nemělo by sankcionování nájemce (nemožností uplatnění práv vypočtených v § 2208 odst. 1 o. z.) za nesplnění oznamovací povinnosti význam.
S. s.r.o. zastoupenou obviněným Z. M. příkazní smlouvu, na jejímž základě převzal obviněný Z. M. plnou moc udělenou obviněným J. F. za účelem uskutečnění údajné kontroly stavu nemovitosti podle § 2219 občanského zákoníku, a to bytu na adrese XY XY, Praha 9, která obsahovala písemný dovětek, že O. H., která byt obývá, jej obývá pravděpodobně neoprávněně, a současně obviněný J. F. s obviněným Z. M. téhož dne účelově uzavřeli smlouvu o nájmu, v níž vystupoval obviněný Z. M. jako nájemce a na základě které mu obviněný J. F. byt s vědomím, že je stále obýván …
Žalobce pak sice v dané době měl (de iure) možnost provést prohlídku domu, a tedy i kontrolu odběrného místa (byť zásadně jen po předchozím oznámení dovolatelce – viz § 2219 odst. 1 o. z.), ovšem ani okolnost, že této možnosti nevyužil, nelze pokládat za příčinu (jednu z příčin) vzniku škody.
Co říká § 2219 – Občanský zákoník
§ 2219 Další práva a povinnosti stran
(1) Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
(2) Vzniknou-li nájemci činností pronajímatele podle odstavce 1 obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Pronajímatel by měl oznámení o prohlídce nebo přístupu učinit v dostatečném předstihu, aby nájemce měl čas se připravit.
- Nájemce by měl posoudit, zda obtíže způsobené pronajímatelem jsou skutečně podstatné, aby mohl uplatnit právo na slevu z nájemného.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky