Co znamená „Předmět nájmu“ podle zákona?

Stručná odpověď: Pronajmout lze jak nemovitosti (např. dům, byt, pozemek), tak i movité věci, které se užíváním nespotřebují (např. auto, stroj, nábytek).

Klíčová fakta

Právní základ: § 2202 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
Judikatura: na § 2202 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 6. 5. 2021
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Aktualizováno: 7. 10. 2026 (stav databáze zákonů a judikatury)

Paragraf 2202 občanského zákoníku stanovuje, jaké věci mohou být předmětem nájmu, tedy co lze pronajmout.

Zdroj: § 2202 občanský zákoník – plné znění s výkladem. Odpověď je generovaná z textu zákona, orientační.

V praxi

Je možné pronajmout i jen část nemovité věci, například jeden pokoj v bytě nebo část pozemku.
Lze pronajmout i věc, která v době uzavření smlouvy ještě neexistuje, ale je možné ji přesně popsat (např. byt v budoucnu postaveném domě).
Pro pronájem části věci platí stejná pravidla jako pro pronájem celé věci.

Judikatura

26 Cdo 2192/2020

Nejvyšší soud

6. 5. 2021

Jak soudy aplikují § 2202

Podle § 2202 odst. 1 o. z. lze pronajmout věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou.
26 Cdo 2192/2020 · Nejvyšší soud · 6. 5. 2021

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Co říká § 2202 – Občanský zákoník

§ 2202 Předmět nájmu
(1) Pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.
(2) Pronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit při uzavření nájemní smlouvy.

Paragraf s výkladem a judikaturou