Co znamená „Pronajímatel“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pronajímatel musí zajistit, aby nájemce mohl pronajatou věc skutečně používat k účelu, na kterém se strany dohodly, nebo k účelu, který je pro danou věc obvyklý.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2205 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2205 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 10. 12. 2025
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2205 občanského zákoníku stanovuje základní povinnosti pronajímatele, které vyplývají z nájemní smlouvy, a to přenechat věc k užívání, udržovat ji v provozuschopném stavu a zajistit nájemci nerušené užívání.
V praxi
- Pronajímatel je povinen udržovat pronajatou věc v takovém stavu, aby mohla sloužit svému účelu po celou dobu nájmu.
- Pronajímatel musí zajistit, aby nájemce nebyl při užívání věci nikým rušen, například jinými osobami, které by si na věc činily nárok.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2205
Dodal, že navíc ujednání, které zavazuje povinného vyklidit předmět nájmu v den skončení nájmu, kdy nájemní poměr ještě trvá, je v rozporu s hmotným právem, konkrétně pak s ustanovením § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), podle kterého má nájemce právo na nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu.
Dodal, že navíc ujednání, které zavazuje povinnou vyklidit předmět nájmu v den skončení nájmu, kdy nájemní poměr ještě trvá, je v rozporu s hmotným právem, konkrétně pak s ustanovením § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), podle kterého má nájemce právo na nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu.
Podle § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je však jednou ze základních povinností pronajímatele „zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.“ Dovolatelka je toho názoru, že zákonná povinnost pronajímatele nespočívá pouze v nebránění užití předmětu nájmu, ale má širší obsah.
Co říká § 2205 – Občanský zákoník
§ 2205 Pronajímatel
Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje
a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,
b) udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata,
c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Povinnost udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit užívání, znamená, že pronajímatel musí provádět údržbu a opravy, které nejsou běžnou údržbou prováděnou nájemcem.
- Nerušné užívání věci znamená, že pronajímatel musí zajistit, aby nájemce nebyl omezován v užívání věci například právními vadami nebo zásahy třetích osob.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky