§ 2228 občanský zákoník – Výpověď nájmu pro nesprávné užívání věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2228 občanského zákoníku upravuje situace, kdy pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá věc nevhodně, hrozí její zničení, nebo pokud nájemce neplatí nájemné. Pokud nájemce opotřebovává věc nadměrně nebo hrozí její zničení, musí ho pronajímatel nejprve písemně vyzvat k nápravě, dát mu na to přiměřenou lhůtu a upozornit ho na následky. (§ 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2228 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena.
(2) Neuposlechne-li nájemce výzvy podle odstavce 1, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(3) Hrozí-li však v případě uvedeném v odstavci 1 naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě.
(4) Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavcích 1 a 2, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce opotřebovává věc nadměrně nebo hrozí její zničení, musí ho pronajímatel nejprve písemně vyzvat k nápravě, dát mu na to přiměřenou lhůtu a upozornit ho na následky. Teprve pokud nájemce výzvu neuposlechne, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
- V případě, že hrozí naléhavé a vážné nebezpečí z prodlení, může pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní doby okamžitě, aniž by nájemce předtím vyzval k nápravě.
- Pronajímatel může postupovat stejně (tedy nejprve výzva, pak výpověď bez výpovědní doby), pokud nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí vždy doručit písemnou výzvu k nápravě, pokud se nejedná o naléhavé a vážné nebezpečí z prodlení.
- Výzva musí obsahovat upozornění na možné následky neuposlechnutí, tedy na možnost výpovědi nájmu bez výpovědní doby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2228
Jak soudy aplikují § 2228
… za vážný důvod, pro který je možné vypovědět smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ve smyslu § 2312 o. z. Výzvu k nápravě uvedené ustanovení nepožaduje, a to ani při užití systematického výkladu ve spojitosti s § 2309 o. z. Nepřisvědčil námitce žalobkyně, že před aplikací § 2312 o. z. má přednost aplikace § 2228 o. z. Souhlasil s tím, že citované ustanovení, zařazené do obecných ustanovení o nájmu (§ 2201 a násl. o. z.), je možné užít i na nájem prostor sloužících podnikání, má však preventivní povahu a má bránit opotřebení předmětu nájmu nad …
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem