Co znamená „Skončení nájmu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Nájemce je povinen vrátit pronajatou věc v původním stavu, s výjimkou běžného opotřebení, které vzniklo řádným užíváním.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2225 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2225 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 10. 12. 2025
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2225 občanského zákoníku stanoví, že po skončení nájmu musí nájemce vrátit pronajatou věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém ji dostal, s ohledem na běžné opotřebení, přičemž si může odnést své vložené věci, pokud tím nedojde k podstatnému zhoršení věci.
V praxi
- Pokud byl při převzetí věci pořízen zápis s popisem, je třeba k němu přihlédnout při jejím vracení.
- Nájemce má právo si při odevzdání věci odnést vše, co do ní vložil nebo na ni vnesl na vlastní náklady, pokud je to možné a nezhorší se tím podstata věci nebo se neztíží její užívání.
- Odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci.
V dalších zákonech
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2225
Tato možnost vyplývá jak z obecné smluvní volnosti, tak je v souladu i s ustanovením § 2225 odst. 1 o. z., podle kterého nájem zaniká uplynutím sjednané doby.
Tato možnost vyplývá jak z obecné smluvní volnosti, tak je v souladu i s ustanovením § 2225 odst. 1 o. z., podle kterého nájem zaniká uplynutím sjednané doby.
… soud shodně se soudem prvního stupně dovodil, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu dopravního prostředku ve smyslu § 2321 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) a na tento smluvní vztah dopadají i obecná ustanovení o nájmu (§ 2201 a násl. o. z.). Podle § 2225 o. z. je povinností nájemce vrátit věc pronajímateli ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
Co říká § 2225 – Občanský zákoník
§ 2225 Skončení nájmu
(1) Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.
(2) Při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité si při převzetí věci pořídit podrobný zápis o jejím stavu, aby se předešlo sporům při jejím vracení.
- Při odstraňování vlastních vylepšení je třeba dbát na to, aby nedošlo k podstatnému poškození pronajaté věci.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky