§ 2268 občanský zákoník – Použití ustanovení o vadě bytu obdobně
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2268 občanského zákoníku stanoví, že pravidla pro poškození nebo vady bytu se použijí i v situacích, kdy užívání bytu brání právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci. Pokud nemůžete byt užívat kvůli právu někoho jiného (např. věcné břemeno), platí pro vás stejná práva a povinnosti jako při poškození nebo vadě bytu. (§ 2268 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2268 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně, brání-li užívání bytu právo třetí osoby.
(2) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně také tehdy, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nemůžete byt užívat kvůli právu někoho jiného (např. věcné břemeno), platí pro vás stejná práva a povinnosti jako při poškození nebo vadě bytu.
- Stejně tak, pokud vám v užívání bytu brání nějaký zákonný předpis nebo úřední rozhodnutí, můžete se odvolávat na ustanovení o poškození nebo vadě bytu.
- To znamená, že v takových případech můžete mít nárok na odstranění překážky pronajímatelem nebo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby, pokud jde o hrubé porušení povinností pronajímatele (viz § 2266).
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat, zda překážka v užívání bytu skutečně spadá pod právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci, aby bylo možné aplikovat ustanovení o poškození nebo vadě bytu.
- Pro uplatnění práv je klíčové, aby překážka skutečně bránila užívání bytu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2268
Jak soudy aplikují § 2268
Vadou předmětu (porušením, které se jako vada posuzuje) je i to, brání-li užívání předmětu nájmu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona (měla za to, že za použití § 10 odst. 1 o. z. lze i na tento nájem aplikovat § 2268 odst. 2 o. z.). Protipandemické opatření tak považovala za porušení smluvní povinnosti, které se posoudí stejně jako vada předmětu nájmu.
Právní otázky
Související
§ 92 Obdobné použití ustanovení o zastavení řízení (Zákon o zvláštních řízeních soudních)§ 61 Obdobné použití ustanovení o zastavení řízení (Zákon o mezinárodní spolupráci při řešen)§ 438 Obdobné použití jiných ustanovení tohoto záko (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 444 Obdobné použití jiných ustanovení tohoto záko (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 9c Obdobné použití vytvoření ochranné bariéry (Zákon o provádění mezinárodních sankcí)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma