Co § 2268 znamená v praxi?

Pokud nemůžete byt užívat kvůli právu někoho jiného (např. věcné břemeno), platí pro vás stejná práva a povinnosti jako při poškození nebo vadě bytu. Stejně tak, pokud vám v užívání bytu brání nějaký zákonný předpis nebo úřední rozhodnutí, můžete se odvolávat na ustanovení o poškození nebo vadě bytu. To znamená, že v takových případech můžete mít nárok na odstranění překážky pronajímatelem nebo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby, pokud jde o hrubé porušení povinností pronajímatele (viz § 2266).

§ 2268 Zákon občanský zákoník

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2268 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 2268 občanského zákoníku stanoví, že pravidla pro poškození nebo vady bytu se použijí i v situacích, kdy užívání bytu brání právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění

§ 2268 (1) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně, brání-li užívání bytu právo třetí osoby. (2) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně také tehdy, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona.

← § 2267 celý předpis § 2269 →

Výklad

Stručně

Paragraf 2268 občanského zákoníku stanoví, že pravidla pro poškození nebo vady bytu se použijí i v situacích, kdy užívání bytu brání právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci.

Co to znamená v praxi

Pokud nemůžete byt užívat kvůli právu někoho jiného (např. věcné břemeno), platí pro vás stejná práva a povinnosti jako při poškození nebo vadě bytu.
Stejně tak, pokud vám v užívání bytu brání nějaký zákonný předpis nebo úřední rozhodnutí, můžete se odvolávat na ustanovení o poškození nebo vadě bytu.
To znamená, že v takových případech můžete mít nárok na odstranění překážky pronajímatelem nebo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby, pokud jde o hrubé porušení povinností pronajímatele (viz § 2266).

Na co si dát pozor

Je důležité rozlišovat, zda překážka v užívání bytu skutečně spadá pod právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci, aby bylo možné aplikovat ustanovení o poškození nebo vadě bytu.
Pro uplatnění práv je klíčové, aby překážka skutečně bránila užívání bytu.

⚖️ Judikatura k § 2268 (3 rozhodnutí)

26 Cdo 2021/2023 Nejvyšší soud · 2024-04-10

30 C 256/2020-43 Okresní soud v Trutnově · 2021-04-16

19 C 183/2019 Obvodní soud pro Prahu 4 · 2020-12-14

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2268 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 82 Zákon o námořní plavbě

§ 113 Shromáždění podílníků Zákon o investičních společnostech a inv

§ 21f Pravidla pro výpočet odkupného Zákon o pojišťovacích zprostředkovatelíc

§ 81 Pravidla pro výpočet odkupného Zákon o distribuci pojištění a zajištění

§ 13 Účinnost Zákon o dalších úpravách poskytovaní oše

📝 Nájemní smlouva k bytu — vzor zdarma

🔔 Hlídat změny § 2268 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 2267 celý předpis § 2269 →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.