§ 2268 OZ – Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2268 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2268 občanského zákoníku stanoví, že pravidla pro poškození nebo vady bytu se použijí i v situacích, kdy užívání bytu brání právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci.
§ 2268
(1) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně, brání-li užívání bytu právo třetí osoby.
(2) Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně také tehdy, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona.
Paragraf 2268 občanského zákoníku stanoví, že pravidla pro poškození nebo vady bytu se použijí i v situacích, kdy užívání bytu brání právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci.
Co to znamená v praxi
Pokud nemůžete byt užívat kvůli právu někoho jiného (např. věcné břemeno), platí pro vás stejná práva a povinnosti jako při poškození nebo vadě bytu.
Stejně tak, pokud vám v užívání bytu brání nějaký zákonný předpis nebo úřední rozhodnutí, můžete se odvolávat na ustanovení o poškození nebo vadě bytu.
To znamená, že v takových případech můžete mít nárok na odstranění překážky pronajímatelem nebo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby, pokud jde o hrubé porušení povinností pronajímatele (viz § 2266).
Na co si dát pozor
Je důležité rozlišovat, zda překážka v užívání bytu skutečně spadá pod právo třetí osoby, zákonné ustanovení nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci, aby bylo možné aplikovat ustanovení o poškození nebo vadě bytu.
Pro uplatnění práv je klíčové, aby překážka skutečně bránila užívání bytu.