§ 2269 občanský zákoník – Oznámení nepřítomnosti nájemce v bytě
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2269 občanského zákoníku stanovuje povinnost nájemce oznámit pronajímateli dlouhodobou nepřítomnost v bytě a zajistit přístup do něj pro případ potřeby. Pokud nájemce ví, že bude pryč z bytu déle než dva měsíce a nebude mít k bytu snadný přístup, musí to včas sdělit pronajímateli. (§ 2269 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli“
- Judikatura: na § 2269 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.
(2) Nesplní-li nájemce svou povinnost podle odstavce 1, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce ví, že bude pryč z bytu déle než dva měsíce a nebude mít k bytu snadný přístup, musí to včas sdělit pronajímateli.
- Zároveň musí určit osobu, která umožní vstup do bytu, pokud to bude nezbytné; pokud takovou osobu nemá, je jí pronajímatel.
- Pokud nájemce tuto povinnost nesplní, jedná se o závažné porušení jeho povinností, ledaže by z toho nevznikla žádná vážná újma.
Na co si dát pozor
- Nájemce by měl oznámení o nepřítomnosti a určení kontaktní osoby provést včas, aby předešel problémům.
- Nesplnění této povinnosti může mít pro nájemce vážné důsledky, pokud z toho pronajímateli vznikne újma.
- Je důležité mít po ruce spolehlivou osobu, která může v případě potřeby zajistit vstup do bytu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2269
Jak soudy aplikují § 2269
Bod 9.7.6. toliko precizněji upravuje podmínky, za nichž může člen družstva přenechat byt do podnájmu, zbývající sporné body pak odpovídají ustanovením § 2255 a § 2269 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též jen „o. z.“). [7] Vrchní soud v Praze k odvolání navrhovatelky usnesením ze dne 21. 6. 2018, č. j. 6 Cmo 23/2018-182, potvrdil usnesení soudu prvního stupně (první výrok) a rozhodl o nákladech odvolacího řízení (druhý výrok), „ztotožňuje se“ se skutkovými i právními závěry soudu prvního stupně. [8] Proti usnesení …
Právní otázky
Související
§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma