Co znamená „Nájemné a jiné platby“ podle zákona?
Stručná odpověď: Nájemné by mělo být vždy jasně stanoveno konkrétní částkou v nájemní smlouvě.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2246 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2246 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 20. 5. 2025
- Týká se: pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2246 občanského zákoníku stanoví, že nájemné má být ujednáno pevnou částkou a předpokládá se, že se sjednává za jeden měsíc; pokud výše nájemného není ujednána, má pronajímatel právo na nájemné v obvyklé výši pro obdobný byt v daném místě a čase.
V praxi
- Pokud ve smlouvě není uvedeno jinak, rozumí se, že sjednané nájemné se platí za jeden měsíc.
- Jestliže se strany na výši nájemného nedohodnou, pronajímatel má právo požadovat takové nájemné, jaké je v daném místě a v době uzavření smlouvy běžné pro podobné byty a podmínky.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2246
Nájemné určené ve výši obvyklé v daném místě a čase dle § 696 odst. 2 obč. zák. a § 2246 o. z. „neodráží konkrétní situaci a případně konkrétní vady, pro které je možno posuzovat nárok na slevu z nájmu“.
… a pokutu, přestože žalovaná nesplnila povinnosti vyplývající z § 7 odst. 1 a § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. Měla za to, že napadené rozhodnutí dále spočívá na řešení otázek, které dosud nebyly v rozhodování dovolacího soudu vyřešeny: a) zda lze v případě nájmu podle § 2238 o. z. výši nájemného stanovit podle § 2246 odst. 2 o. z., případně podle § 2217 odst. 1 o. z., nebo podle § 1792 odst. 1 o. z., b) zda lze požadavek příjemce služeb na řádné vyúčtování služeb podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. považovat za odporující § 2 odst. 3 o. z. nebo § …
Požadovala-li žalobkyně po žalovaném od 1. 5. 2019 vyšší nájemné (částku 17 000 Kč měsíčně), měla postupovat podle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) s tím, že žalobkyní akcentované ustanovení § 2246 odst. 2 o. z. na danou věc nedopadá, neboť se týká nájemních vztahů vzniklých podle právní úpravy účinné od 1. 1.
Co říká § 2246 – Občanský zákoník
§ 2246 Nájemné a jiné platby
(1) Strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.
(2) Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité vždy výši nájemného ve smlouvě výslovně uvést, aby se předešlo nejasnostem a případným sporům o jeho výši.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky