§ 2287 občanský zákoník – Právo nájemce vypovědět nájem sjednaný na dobu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2287 říká, že nájemce může vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou, pokud se zásadně změní okolnosti, ze kterých strany při uzavírání smlouvy vycházely, a kvůli tomu nelze po nájemci spravedlivě požadovat, aby v nájmu pokračoval. Nájemce má možnost předčasně ukončit nájem na dobu určitou, pokud nastanou nepředvídané a závažné změny v jeho životní situaci. (§ 2287 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 2287 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má možnost předčasně ukončit nájem na dobu určitou, pokud nastanou nepředvídané a závažné změny v jeho životní situaci.
- Musí jít o takové změny, které byly pro obě strany zřejmé při sjednávání nájmu a které znemožňují nájemci pokračovat v nájmu.
- Důvodem pro výpověď musí být situace, kdy by bylo pro nájemce nepřiměřeně obtížné nebo nemožné v nájmu pokračovat.
Na co si dát pozor
- Změna okolností musí být takového rozsahu, že po nájemci nelze „rozumně požadovat“, aby v nájmu pokračoval.
- Změna okolností musí být taková, že z ní strany „zřejmě vycházely“ při vzniku závazku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2287
Jak soudy aplikují § 2287
Po právní stránce dovodil, že jestliže se účastníci dohodli, že nájem zanikne mj. písemnou výpovědí, žalobkyně mohla bez ohledu na § 2287 o. z. (zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“) vypovědět nájem i bez udání důvodu.
Za dané situace jsou použitelné § 2285 či 2287 o. z. Ustanovení § 2287 o. z. ovšem pro případ změny okolností k ukončení nájmu opravňuje toliko nájemce, nikoliv pronajímatele (druhý právní názor).
Také v odůvodnění rozsudku ze dne 12. 4. 2023, sp. zn. 26 Cdo 1323/2022 (v němž byla řešena otázka, zda restriktivní opatření vlády přijatá proti šíření epidemie koronaviru mohou představovat důvod pro výpověď z nájmu podle § 2287 o. z.), Nejvyšší soud mimo jiné uvedl, že „v podnikatelských vztazích se předpokládala spíše s ohledem na dočasnost přijatých omezujících opatření např. dohoda o slevě z nájemného či odložení jeho splatnosti (k tomu srov. zákon č. 210/2020 Sb.)“; při svých závěrech tedy vycházel z toho, že strany se mohly na slevě z nájemného …
Návody
Právní otázky
Související
§ 9 Skončení nájmu (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)§ 3 Vznik nájmu (Zákon, kterým se mění zákon č. 116/1990 )Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma