§ 2310 občanský zákoník – Důvod výpovědi a výpovědní doba
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2310 stanoví, že výpověď nájmu prostoru sloužícího podnikání musí vždy obsahovat důvod výpovědi, jinak je neplatná, a určuje tříměsíční výpovědní dobu. Pokud chcete vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, musíte ve výpovědi jasně uvést, proč nájem vypovídáte. (§ 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2310 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
(2) Výpovědní doba je tříměsíční.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, musíte ve výpovědi jasně uvést, proč nájem vypovídáte.
- Jestliže ve výpovědi důvod neuvedete, je celá výpověď neplatná a nájemní vztah trvá dál.
- Od okamžiku doručení platné výpovědi začíná běžet tříměsíční výpovědní doba, po jejímž uplynutí nájem končí.
Na co si dát pozor
- Nedostatečné nebo chybějící uvedení důvodu výpovědi vede k její neplatnosti.
- Výpovědní doba je pevně stanovena na tři měsíce, nelze ji zkrátit ani prodloužit, pokud se strany nedohodnou jinak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2310
Jak soudy aplikují § 2310
Stejně tak nechtěly vyloučit povinnost ve výpovědi její důvod uvést (§ 2310 odst. 1 o. z.), neboť Smlouva může být dle předmětného ujednání vypovězena „způsobem stanoveným občanským zákoníkem“.
… že účastnice uzavřely platnou smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání podle § 2201 a § 2302 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), Shodně se soudem prvního stupně také dospěl k závěru, že se smluvně odchýlily od dispozitivních ustanovení § 2309 a § 2310 odst. 2 o. z. Nepřisvědčil obraně žalobkyně, že dluh na nájemném neměla, neboť uplatnila vůči žalované právo na slevu z nájemného ve výši 70.785 Kč a následně nárok na slevu z nájemného započetla proti pohledávce na nájemném.
Předně měla za to, že odvolací soud nesprávně posoudil oprávněnost Výpovědi z hlediska řešení otázky, zda splňuje náležitost předepsanou ustanovením § 2310 odst. 1 o. z., a zastávala stanovisko, že v podobě, v jaké vyvstala tato otázka v posuzované věci, se jí dovolací soud dosud nezabýval.
Návody
Právní otázky
Související
§ 710 Zánik nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 711 (Občanský zákoník)§ 44 Výpověď (Zákoník práce)§ 711a Bytové náhrady (Občanský zákoník)§ 53 Okamžité zrušení (Zákoník práce)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma