§ 3060 občanský zákoník – Výjimka ze zásady spojení stavby s pozemkem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 3060 říká, že pokud je na stavbě nebo pozemku nějaké věcné právo (např. zástavní právo), stavba se nestane součástí pozemku, dokud toto právo trvá a jeho povaha to vylučuje. Stavba a pozemek, ačkoliv by se jinak spojily, zůstanou oddělenými právními věcmi, pokud na nich vázne věcné právo. (§ 3060 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 3060 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Zatěžuje-li věcné právo stavbu nebo pozemek, nestane se stavba součástí pozemku, dokud toto věcné právo trvá a pokud to jeho povaha vylučuje.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavba a pozemek, ačkoliv by se jinak spojily, zůstanou oddělenými právními věcmi, pokud na nich vázne věcné právo.
- Toto ustanovení chrání věřitele nebo jiné osoby, které mají k nemovitosti věcné právo, aby nedošlo ke znehodnocení jejich práva spojením stavby a pozemku.
- Spojení stavby s pozemkem (tzv. superficiální zásada) se odkládá, dokud existuje věcné právo, které by tím bylo dotčeno.
Na co si dát pozor
- Je důležité prověřit, zda na stavbě nebo pozemku neváznou věcná práva, než dojde k jejich spojení.
- Povaha věcného práva musí vylučovat splynutí stavby s pozemkem, aby se toto ustanovení uplatnilo.
- Dokud věcné právo trvá, stavba zůstává samostatnou věcí, což může mít dopad na převody vlastnictví nebo zřizování dalších práv.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3060
Jak soudy aplikují § 3060
Odvolací soud měl proto namísto § 3054 o. z. aplikovat § 3060 o. z.
Prodávající a ani žalovaná nenabídly svůj podíl žalobkyni ke koupi, čímž došlo k porušení zákonného předkupního práva žalobkyně ve smyslu § 3056 a § 3060 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“). Žalobkyně uplatnila vůči žalované právo retraktu, avšak bezúspěšně.
To neplatí, jedná-li se o stavbu, která není součástí pozemku podle tohoto zákona. (…) § 3060 (o. z.) Zatěžuje-li věcné právo stavbu nebo pozemek, nestane se stavba součástí pozemku, dokud toto věcné právo trvá a pokud to jeho povaha vylučuje.