§ 3060 OZ – Zatěžuje-li věcné právo stavbu nebo pozemek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 3060 · Občanské právo
Stručně: OZ § 3060 říká, že pokud je na stavbě nebo pozemku nějaké věcné právo (např. zástavní právo), stavba se nestane součástí pozemku, dokud toto právo trvá a jeho povaha to vylučuje.
OZ § 3060 říká, že pokud je na stavbě nebo pozemku nějaké věcné právo (např. zástavní právo), stavba se nestane součástí pozemku, dokud toto právo trvá a jeho povaha to vylučuje.
Co to znamená v praxi
Stavba a pozemek, ačkoliv by se jinak spojily, zůstanou oddělenými právními věcmi, pokud na nich vázne věcné právo.
Toto ustanovení chrání věřitele nebo jiné osoby, které mají k nemovitosti věcné právo, aby nedošlo ke znehodnocení jejich práva spojením stavby a pozemku.
Spojení stavby s pozemkem (tzv. superficiální zásada) se odkládá, dokud existuje věcné právo, které by tím bylo dotčeno.
Na co si dát pozor
Je důležité prověřit, zda na stavbě nebo pozemku neváznou věcná práva, než dojde k jejich spojení.
Povaha věcného práva musí vylučovat splynutí stavby s pozemkem, aby se toto ustanovení uplatnilo.
Dokud věcné právo trvá, stavba zůstává samostatnou věcí, což může mít dopad na převody vlastnictví nebo zřizování dalších práv.