§ 336a občanský soudní řád – Určení ceny a práv při prodeji nemovité věci
Občanský soudní řád · 99/1963 Sb. · účinné od 1. 7. 2023 · Procesní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 336a OSŘ stanovuje, že soud na základě ocenění a ohledání nemovité věci určí, které konkrétní části nemovitosti se výkon týká, jaká je její výsledná cena a která práva (např. věcná břemena, nájmy) prodejem v dražbě nezaniknou. Soud přesně vymezí, co se bude dražit (nemovitost a její příslušenství) a za jakou cenu, což je klíčové pro přípravu dražby. (§ 336a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, znění účinné od 1. 7. 2023)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Odkazuje na: § 336
- Judikatura: na § 336a odkazuje 181 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od ; novela předpisu účinná od 1. 9. 2027 tento § nemění
- Zdroj: e-Sbírka, 99/1963 Sb.
(1) Podle výsledků ocenění a ohledání provedeného podle § 336 určí soud
a) nemovitou věc, které se výkon týká,
b) příslušenství nemovité věci, kterého se výkon týká,
c) výslednou cenu nemovité věci a jejího příslušenství, kterého se výkon týká,
d) soudu oznámená nebo jinak známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou.
(2) Soud zároveň může rozhodnout o zániku nájemního či pachtovního práva, výměnku nebo práva odpovídajícího věcnému břemeni, jestliže
a) je nájemné či pachtovné, případně poměrná část výnosu z věci zcela nepřiměřená nájemnému či pachtovnému, případně poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklé nebo je-li věcné břemeno či výměnek zcela nepřiměřený výhodě oprávněného, a
b) toto právo výrazně omezuje možnost prodat nemovitou věc v dražbě.
(3) Usnesení soud doručí oprávněnému, těm, kdo do řízení přistoupili jako další oprávnění, povinnému a osobám, o jejichž právech a povinnostech soud rozhodl podle odstavce 2. Jednání není třeba nařizovat.
(4) Soud změní usnesení o ceně, nebyla-li vydána dražební vyhláška, pokud se výrazně změnily okolnosti rozhodné pro ocenění nemovité věci a jejího příslušenství.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Soud přesně vymezí, co se bude dražit (nemovitost a její příslušenství) a za jakou cenu, což je klíčové pro přípravu dražby.
- Soud identifikuje práva třetích osob (např. nájmy, věcná břemena), která zůstanou zachována i po prodeji nemovitosti v dražbě, což ovlivňuje hodnotu nemovitosti pro potenciální kupce.
- Soud má pravomoc rozhodnout o zániku některých práv (např. nájemních, věcných břemen), pokud jsou nepřiměřená a brání prodeji nemovitosti, čímž může zvýšit atraktivitu nemovitosti pro dražitele.
- Pokud se výrazně změní okolnosti, které ovlivňují cenu nemovitosti, může soud cenu změnit, ale pouze do doby, než je vydána dražební vyhláška.
Na co si dát pozor
- Soud může zrušit některá práva (např. nájemní, věcná břemena), pokud jsou nepřiměřená a brání prodeji nemovitosti, což může mít dopad na osoby, které tato práva mají.
- Usnesení o určení ceny a práv se doručuje oprávněnému, povinnému a dalším dotčeným osobám, což jim umožňuje se k němu vyjádřit, pokud by s ním nesouhlasili.
- Změna ceny nemovitosti je možná pouze před vydáním dražební vyhlášky, poté již nikoliv.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 336a
Jak soudy aplikují § 336a
Při zkoumání, zda jsou splněny podmínky stanovené v § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále „o. s. ř.“), uzavřel, že i laikovi je zřejmé, že sjednané nájemné ve výši 1 000 Kč měsíčně při uzavření nájemní smlouvy na dobu 20 let není přiměřené v místě a čase obvyklé ceně plnění poskytovaného podle nájemních smluv.
Soudní exekutor nepostupoval podle § 336a odst. 4 občanského soudního řádu, když k podání oprávněné ze dne 17. 4. 2020 vydal nové usnesení o ceně, určil výslednou cenu nemovitých věcí ve vlastnictví povinné částkou 3 400 000 Kč a rozhodl o zániku věcného břemene bytu a užívání, neboť před vydáním tohoto usnesení o ceně bylo nařízeno dražební jednání (následně zrušené) a nedošlo k výrazné změně rozhodných okolností.
… tržní cena nemovité věci se v závislosti na zájmu dražitelů projeví až při dražbě samotné (srov. např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. srpna 2005, sp. zn. 20 Cdo 1083/2005, nebo usnesení Nejvyššího soudu ze dne 24. února 2015, sp. zn. 30 Cdo 4631/2014), byť to na straně druhé neznamená, že určená cena ve smyslu § 336a odst. 1 o. s. ř. nemusí mít reálný (především skutkový) základ.
Právní otázky
Související
§ 19 SAZEBNÍK POPLATKŮ (Zákon České národní rady o soudních pop)§ 4 Formulář pro informace před uzavřením smlouvy (Nařízení vlády o formulářích pro smlouvy)§ 36 ÚČINNOST (Zákon o mezinárodní spolupráci při správ)§ 38z Rozložení úhrady daně na splátky při přemístě (Zákon, kterým se mění některé zákony v o)§ 9 Ustanovení přechodná a závěrečná (Zákon, kterým se mění a doplňuje občansk)