§ 336a OSR – Podle výsledků ocenění a ohledání provedeného podle § 336…
Občanský soudní řád · 99/1963 Sb. · § 336a · Procesní právo
Stručně: Paragraf 336a OSŘ stanovuje, že soud na základě ocenění a ohledání nemovité věci určí, které konkrétní části nemovitosti se výkon týká, jaká je její výsledná cena a která práva (např. věcná břemena, nájmy) prodejem v dražbě nezaniknou.
§ 336a
(1) Podle výsledků ocenění a ohledání provedeného podle § 336 určí soud
a) nemovitou věc, které se výkon týká,
b) příslušenství nemovité věci, kterého se výkon týká,
c) výslednou cenu nemovité věci a jejího příslušenství, kterého se výkon týká,
d) soudu oznámená nebo jinak známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou.
(2) Soud zároveň může rozhodnout o zániku nájemního či pachtovního práva, výměnku nebo práva odpovídajícího věcnému břemeni, jestliže
a) je nájemné či pachtovné, případně poměrná část výnosu z věci zcela nepřiměřená nájemnému či pachtovnému, případně poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklé nebo je-li věcné břemeno či výměnek zcela nepřiměřený výhodě oprávněného, a
b) toto právo výrazně omezuje možnost prodat nemovitou věc v dražbě.
(3) Usnesení soud doručí oprávněnému, těm, kdo do řízení přistoupili jako další oprávnění, povinnému a osobám, o jejichž právech a povinnostech soud rozhodl podle odstavce 2. Jednání není třeba nařizovat.
(4) Soud změní usnesení o ceně, nebyla-li vydána dražební vyhláška, pokud se výrazně změnily okolnosti rozhodné pro ocenění nemovité věci a jejího příslušenství.
Paragraf 336a OSŘ stanovuje, že soud na základě ocenění a ohledání nemovité věci určí, které konkrétní části nemovitosti se výkon týká, jaká je její výsledná cena a která práva (např. věcná břemena, nájmy) prodejem v dražbě nezaniknou.
Co to znamená v praxi
Soud přesně vymezí, co se bude dražit (nemovitost a její příslušenství) a za jakou cenu, což je klíčové pro přípravu dražby.
Soud identifikuje práva třetích osob (např. nájmy, věcná břemena), která zůstanou zachována i po prodeji nemovitosti v dražbě, což ovlivňuje hodnotu nemovitosti pro potenciální kupce.
Soud má pravomoc rozhodnout o zániku některých práv (např. nájemních, věcných břemen), pokud jsou nepřiměřená a brání prodeji nemovitosti, čímž může zvýšit atraktivitu nemovitosti pro dražitele.
Pokud se výrazně změní okolnosti, které ovlivňují cenu nemovitosti, může soud cenu změnit, ale pouze do doby, než je vydána dražební vyhláška.
Na co si dát pozor
Soud může zrušit některá práva (např. nájemní, věcná břemena), pokud jsou nepřiměřená a brání prodeji nemovitosti, což může mít dopad na osoby, které tato práva mají.
Usnesení o určení ceny a práv se doručuje oprávněnému, povinnému a dalším dotčeným osobám, což jim umožňuje se k němu vyjádřit, pokud by s ním nesouhlasili.
Změna ceny nemovitosti je možná pouze před vydáním dražební vyhlášky, poté již nikoliv.