Co znamená „Prodej nemovitých věcí“ podle zákona?
Stručná odpověď: Oprávněný musí přesně označit nemovitou věc, jejíž prodej navrhuje, a doložit, že tato nemovitost patří povinnému, a to listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány, případně notářem.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 335 zákona č. 99/1963 Sb. (Občanský soudní řád) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 335 odkazuje 82 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 15. 5. 2024
- Týká se: soud
- Účinnost: znění účinné nejméně od ; novela předpisu účinná od 1. 9. 2027 tento § nemění
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 335 OSŘ stanovuje podmínky pro nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitých věcí a upravuje proces přistoupení dalších oprávněných k tomuto řízení.
V praxi
- Soud informuje katastrální úřad o podání návrhu na prodej nemovitosti.
- Pokud další oprávněný podá návrh na prodej téže nemovitosti dříve, než soud pravomocně rozhodne o nařízení výkonu, považuje se to za přistoupení k řízení.
- Oprávněný může vzít svůj návrh zpět do doby, než usnesení o nařízení výkonu nabude právní moci, ale zastavení řízení je možné jen se souhlasem všech oprávněných, kteří do řízení přistoupili.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 335
Výkon rozhodnutí (exekuce) prodejem nemovitých věcí může být nařízen, pouze je-li vlastnictví povinného doloženo listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány, popřípadě též veřejnými listinami notáře [§ 335 odst. 1 o. s. ř., § 66 odst. 5 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů].
Může jít i o absolutní neplatnost podle § 588 obč. zák., jíž se obviněný dovolává, jestliže se právní jednání zjevně příčí dobrým mravům, odporuje zákonu a zjevně narušuje veřejný pořádek, např. porušení zákazu nakládání stanoveném v nařízení výkonu rozhodnutí [např. § 335 odst. 1 písm. a) občanského soudního řádu], nebo zavazuje k plnění od počátku nemožnému, např. převod individuálně určené věci, která neexistuje.
Podal-li znalec vadný znalecký posudek (porušil povinnost při jeho vypracování) pro účely dražby nemovitosti podle § 335 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění do 31. 12. 2012 (dále jen „občanský soudní řád“) za použití § 52 odst. 1 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekučního řádu), ve znění účinném do 31. 12. 2012, odpovídá za škodu spočívající v rozdílu mezi obvyklou cenou stanovenou vadným znaleckým posudkem a obvyklou cenou určenou …
Co říká § 335 – Občanský soudní řád
§ 335 Prodej nemovitých věcí
(1) Výkon rozhodnutí prodejem nemovitých věcí může být nařízen, jen když oprávněný označí nemovitou věc, jejíž prodej navrhuje, a jestliže listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány, popřípadě též veřejnými listinami notáře76) doloží, že nemovitá věc je ve vlastnictví povinného. O tom, že byl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitých věcí, soud vyrozumí příslušný katastrální úřad.
(2) Návrh dalšího oprávněného na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem téže nemovité věci podaný u příslušného soudu dříve, než soud pravomocně rozhodl o nařízení výkonu rozhodnutí, se považuje za přistoupení k řízení, a to ode dne podání návrhu. Návrh dalšího oprávněného, který byl podán u nepříslušného soudu, soud postoupí bez rozhodnutí příslušnému soudu; v takovém případě se návrh považuje za přistoupení k řízení ode dne, kdy návrh došel příslušnému soudu. Další oprávněný musí přijmout stav řízení, v němž je při jeho přistoupení.
(3) Oprávněný může vzít zpět svůj návrh až do právní moci usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí. Soud však řízení zastaví jen tehdy, souhlasí-li s tím všichni oprávnění, kteří přistoupili do řízení.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je nutné mít k dispozici relevantní listiny prokazující vlastnictví povinného k nemovitosti.
- Další oprávnění, kteří přistoupí k řízení, musí přijmout stav řízení, v jakém se nachází v okamžiku jejich přistoupení.
- Zpětvzetí návrhu oprávněným je omezeno souhlasem ostatních oprávněných, pokud již do řízení přistoupili.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský soudní řád – přehled paragrafůProcesní právoVšechny právní otázky