Co znamená „Nemovité a movité věci“ podle zákona?
Stručná odpověď: Nemovitosti jsou pozemky a podzemní stavby: Typicky se jedná o parcely, na kterých stojí budovy, nebo podzemní garáže či sklepy, které mají vlastní účel.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 498 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 498 odkazuje 95 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 3. 12. 2025
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 498 občanského zákoníku definuje, co se považuje za nemovitou a co za movitou věc, přičemž nemovité věci jsou pozemky, podzemní stavby a práva k nim, a movité věci jsou všechny ostatní.
V praxi
- Práva k nemovitostem jsou také nemovité věci: Například právo stavby nebo věcná břemena (jako právo průchodu přes pozemek) jsou považována za nemovité věci.
- Věci neoddělitelné od pozemku mohou být nemovité: Pokud zákon stanoví, že něco není součástí pozemku (např. stavba, která není součástí pozemku, na kterém stojí), ale nelze to přemístit bez poškození, je to také nemovitá věc.
- Vše ostatní je movité: Cokoli, co není definováno jako nemovitá věc, je movitá věc, a to bez ohledu na to, zda je to hmotné (např. auto, nábytek) nebo nehmotné (např. licence, obchodní podíl).
Judikatura
Jak soudy aplikují § 498
Závlačný optický kabel není věci nemovitou, neboť nesplňuje podmínky § 498 odst. 1 věty druhé o. z.; není totiž splněna podmínka, že jej nelze přenést z místa na místo bez porušení jeho podstaty.
Podle § 498 odst. 1 o. z. nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon.
Jedná se tudíž o dvě samostatné věci ve smyslu § 498 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále též „o. z.“), a to stavbu metra a objekt paláce XY.
Co říká § 498 – Občanský zákoník
§ 498 Nemovité a movité věci
(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li zákon, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.
(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.
Výklad paragrafu
Související otázky
Příklad z praxe
Pan Novák vlastní pozemek s domem. Dům je součástí pozemku, a proto je pozemek i dům nemovitou věcí. Pan Novák má také auto, které je movitou věcí.
Na co si dát pozor
- Zákon může prohlásit za nemovitou věc i něco, co by se na první pohled nemuselo zdát jako nemovitost.
- Některé stavby, ač pevně spojené se zemí, nejsou podle zákona součástí pozemku a mohou být nemovitými věcmi samy o sobě.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky