Co znamená „Škoda na nemovité věci“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud například stavební firma při výkopových pracích poškodí základy sousedního domu, musí tuto škodu nahradit.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2926 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2926 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 24. 2. 2026
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2926 občanského zákoníku stanoví, že ten, kdo provádí nebo zajišťuje práce, které způsobí škodu na nemovité věci jiného, nebo znemožní či podstatně ztíží její držbu, je povinen vzniklou škodu nahradit, a to i v případě, že tyto práce provádí oprávněně.
V praxi
- Jestliže při stavbě nového objektu dojde k sesuvu půdy, který zablokuje přístupovou cestu k sousednímu pozemku, ten, kdo práce provádí nebo zajišťuje, je povinen nahradit škodu vzniklou znemožněním držby.
- Povinnost nahradit škodu vzniká i v případě, že práce byly prováděny v souladu se všemi povoleními a předpisy, tedy oprávněně.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2926
Ve shodě se soudem prvního stupně odvolací soud věc právně posoudil podle § 498, § 509, § 1970, § 2926 a § 2951 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“), odkázal na rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. 2. 2023, sp. zn. 25 Cdo 627/2022, a konstatoval, že odpovědnost za škodu způsobenou při výkopových pracích na SEK (jako věci nemovité) je objektivní (§ 2926 o. z.). Provádění výkopových prací v místě poškození a rozbití ochranných trubek žalovanou bylo prokázáno.
… poškozený kabel jako samostatnou nemovitou věc, neboť jde o liniovou stavbu (§ 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“). Protože byl kabel poškozen při stavebních (vrtných) pracích prováděných 1. žalovanou, dovodil soud její povinnost nahradit žalobkyni škodu podle § 2910 o. z. ve spojení s § 2926 o. z. Vzhledem k tomu, že tento typ odpovědnosti je odpovědností absolutní, tj. bez možnosti liberace, je nepodstatné, zda 1. žalovaná učinila veškerá opatření k zabránění vzniku škody, tj. zda a nakolik pečlivě zjišťovala existenci a …
… připojení (elektrická energie spotřebovaná v průběhu oprav, zejména na vysoušení vlhkosti, a marně vynaložené náklady na internetové připojení, které žalobci nemohli po dobu oprav užívat) a v nákladech na úklid (úklid bytu po opětovném nastěhování zpět) posoudil odvolací soud ve shodě se soudem prvního stupně podle § 2926 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „obč. zák.“) a shledal jej důvodným.
Co říká § 2926 – Občanský zákoník
§ 2926 Škoda na nemovité věci
Kdo, byť oprávněně provádí nebo zajišťuje práce, jimiž se jinému působí škoda na nemovité věci, nebo jimiž se držba nemovité věci znemožní nebo podstatně ztíží, nahradí škodu z toho vzniklou.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Ustanovení se týká škody na nemovité věci, nikoli na movitých věcech.
- Škoda může spočívat nejen v přímém poškození nemovité věci, ale i v znemožnění nebo podstatném ztížení její držby.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky