Co znamená „Základní pojmy stavebního řádu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Rozlišení typů staveb: Zákon jasně odlišuje například bytový dům od rodinného domu na základě podlahové plochy určené k bydlení, počtu bytů a podlaží.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 13 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 13 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 19. 3. 2026
- Týká se: dítě, obec, stavebník
- Lhůta nebo doba: „…věku, těhotnými ženami a osobami doprovázejícími dítě v kočárku nebo dítě do 3 let (dále jen „osoba s omezenou schopností pohybu nebo orientace“) s cílem…“
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 13 stavebního zákona definuje základní pojmy, které se v zákoně používají pro různé typy staveb a související termíny, jako je například „budova“, „rodinný dům“ nebo „přístupnost“.
V praxi
- Definice přístupnosti: Je stanoveno, co se rozumí přístupností, a to s ohledem na osoby s omezenou schopností pohybu nebo orientace, což má dopad na požadavky na bezbariérové užívání staveb.
- Požadavky na obytné místnosti: Jsou specifikovány minimální požadavky na obytnou místnost, včetně její velikosti a vybavení pro trvalé bydlení.
- Vymezení specifických staveb: Jsou definovány stavby pro ubytovací zařízení, obchod, výrobu a skladování nebo zemědělství, což je důležité pro jejich správné zařazení a aplikaci příslušných regulací.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 13
Podle § 13 písm. i) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon „V tomto zákoně se dále rozumí bytem soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení.“
Žalobce upozornil, že podle § 13 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) může mít rodinný dům až tři samostatné byty.
Tato námitka stěžovatelky proto není důvodná. [15] Podle kapitoly 6 bodu 10) specifických podmínek pro záměr v kategorii agroturismu platí, že „je-li součástí projektu ubytovací zařízení, musí se jednat o zařízení v souladu s §13, odst. d) [správně § 13 písm. d), pozn. NSS] zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů, s kapacitou nejméně 6 stálých lůžek, maximálně však 40 stálých lůžek.
Co říká § 13 – Stavební zákon
§ 13 Základní pojmy stavebního řádu
V tomto zákoně se dále rozumí
a) budovou nadzemní stavba, včetně její podzemní části, prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí,
b) bytovým domem stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení,
c) rodinným domem stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry,
d) přístupností vytváření podmínek pro samostatné a bezpečné využití pozemků a staveb osobami s pohybovým, zrakovým nebo sluchovým postižením, osobami pokročilého věku, těhotnými ženami a osobami doprovázejícími dítě v kočárku nebo dítě do 3 let (dále jen „osoba s omezenou schopností pohybu nebo orientace“) s cílem bezbariérového užívání,
e) stavbou ubytovacího zařízení stavba nebo její část pro poskytování ubytování a služby s tím spojené; stavbou ubytovacího zařízení není bytový dům, rodinný dům ani stavba pro rodinnou rekreaci,
f) stavbou pro obchod stavba s prodejní plochou,
g) stavbou pro výrobu a skladování stavba pro průmyslovou, řemeslnou nebo jinou výrobu, popřípadě služby mající charakter výroby, a dále pro skladování výrobků, hmot a materiálů, kromě staveb pro skladování uvedených v písmenu h),
h) stavbou pro zemědělství stavba pro hospodářská zvířata, doprovodná stavba pro hospodářská zvířata, stavba pro rostlinnou výrobu a pro posklizňovou úpravu, stavba pro zemědělské stroje, stavba pro skladování produktů rostlinné výroby, minerálních hnojiv, přípravků a prostředků na ochranu rostlin,
i) bytem soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení,
j) bytem zvláštního určení byt upravený k bydlení osob s těžkým pohybovým postižením nebo osob s těžkým zrakovým postižením,
k) místností prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí střechy a pevnými stěnami,
l) obytnou místností část bytu, která je určena k bydlení, splňuje požadavky na bydlení z hlediska velikosti, denního osvětlení, větrání, vytápění a hluku a má podlahovou plochu nejméně 8 m2; kuchyň se za obytnou místnost považuje, pokud má podlahovou plochu …
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při posuzování, zda se jedná o rodinný dům, je nutné zohlednit nejen počet bytů a podlaží, ale i ustoupení třetího nadzemního podlaží.
- Při návrhu bytu je třeba dbát na splnění minimálních požadavků na obytnou místnost, zejména co se týče podlahové plochy.
- Definice přístupnosti klade důraz na bezbariérové užívání, což je důležité pro projektování a realizaci staveb.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky