13 C 375/2025-41 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobce se domáhá po žalovaném zaplacení částky 18 795 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházející se v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, , postaveném na pozemku – stavební parcele č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu v obci a k. ú. , adresa, . V bytovém domě vzniklo , Jméno žalobce, . Nabytím vlastnického práva k bytové jednotce je žalovaný dle zákona a stanov Společenství vlastníků jednotek hradit stanovené příspěvky na správu nemovité věci a dále zálohy na úhradu služeb. Žalovaný nezaplatil na základě vyúčtování zálohových úhrad na služby za kalendářní rok 2024 celkem 16 540 Kč splatných nejpozději do 31. 8. 2025. Dále žalovaný nezaplatil předepsané platby za měsíc květen 2025 v částce 2 255 Kč. Protože dluh nebyl ani přes opakované výzvy žalovaným zaplacen, nezbylo žalobci než podat tuto žalobu.Žalovaný se nevyjádřil, tedy nesporoval skutková tvrzení žalobce uvedená v žalobě.Soud věc projednal, aniž by nařizoval ve věci jednání, a to ve smyslu ust. § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů, neboť byly splněny zákonné podmínky pro takovýto postup.Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Hradci Králové bylo zjištěno, že dne 29. 4. 2011 byl do rejstříku zapsán žalobce.Z informací o jednotce z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházející se v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, , postaveném na pozemku – stavební parcele č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu v obci a k. ú. , adresa, , nemovitost je zapsána na LV , Anonymizováno, .Ze stanov žalobce bylo zjištěno, že nabytím vlastnického práva k nemovitostem se žalovaný stal v souladu s částí II., čl. 3 bodem 1 členem Společenství vlastníků jednotek , adresa, a dle čl. 4 bod 2 je jako člen žalobce povinen hradit stanovené příspěvky na správu nemovité věci a dále zálohy na úhradu služeb.Z vyúčtování zálohových plateb za rok 2024 bylo zjištěno, že žalovaný má vyčíslen nedoplatek ve výši 16 540 Kč, doručeno bylo žalovanému dne 29. 4. 2025. Žalovaný byl upomínám o zaplacení upomínkou ze dne 20. 8. 2025 (obyčejně) a upomínkou ze dne 15. 10. 2025 (doporučeně).Z měsíčního předpisu stanovených plateb od 1. 4. 2024 bylo zjištěno, že byly předepsány platby ve výši 2 255 Kč měsíčně za užívání bytu. Žalovaný byl upomínám o zaplacení upomínkou ze dne 26. 6. 2025 (obyčejně) a upomínkou ze dne 15. 7. 2025 (doporučeně).Žalobce doložil, že zaplatil za dvě odeslané upomínky obyčejně 2 x 31 Kč a za dvě odeslané upomínky doporučeně 2 x 105 Kč, celkem 272 Kč na poštovném.Soud žalobu shledal důvodnou a vyhověl jí s tím, že právní posouzení věci vyplývá ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník § 1180 a § 1181. Nárok na zaplacení úroků z prodlení vyplývá z § 1970 občanského zákoníku. Výše úroků z prodlení vyplývá z § 517 odst. 2 obč. zák. – viz § 19 odst. 1, 2 nařízení vlády č. 351/2013.Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy soud přiznal úspěšnému žalobci vůči žalovanému náhradu nákladů řízení v plné výši. Náklady řízení představují náklady na zastoupení advokátem dle vyhl.. č. 177/96 Sb. za dva úkony (převzetí zastoupení, sepis žaloby) z tarifní hodnoty 18 795 Kč po 1 860 Kč, za dva paušální poplatky po 450 Kč dle § 13 odst. 4 citované vyhlášky, 21% DPH ve výši 970 Kč a soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, celkem 6 590 Kč.