23 C 41/2026-41 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalovaných zaplacení částky 94 216 Kč. V žalobě uvedl, že žalovaní mají ve společném jmění manželů na základě Kupní smlouvy ze dne , datum, s právními účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ke dni 16. 11. 2012 bytovou jednotku č. , Anonymizováno, , v budově čp. , Anonymizováno, obec a katastrální území , obec, , zapsáno na listu vlastnictví , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , obec, , s podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti , Anonymizováno, . Žalovaní jsou společně a nerozdílně povinni, stejně jako všichni ostatní vlastníci, dle stanov Společenství a právních předpisů, hradit náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a zálohově úhradu za služby. Povinnosti související s vlastnictvím bytové jednotky plynou pro žalované z ust. § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), kdy jsou vlastníci jednotky povinni hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Dle ust. § 1180 o.z. jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech. Žalovaní své povinnosti však řádně neplní. Jsou v prodlení se zaplacením příspěvků na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich vlastnickému podílu na společných částech a záloh za dodávané služby. Převzali evidenční list bytu, o čemž svědčí skutečnost, že nepravidelně své povinnosti plní. Žalobce vyzval žalované prostřednictvím právního zástupce dopisem ze dne 7. 4. 2025, aby dlužnou částku uhradili a upozornil je, že jsou v prodlení. Oba žalovaní upomínku převzali 6. 5. 2025. Žalobce však nekontaktovali, dluh se stále navyšuje. K výzvě soudu žalobce v doplnění ze dne 20. 2. 2026 upřesnil svá tvrzení a žalobní petit s tím, že žalobci neuhradili příspěvky za období od října 2024 do října 2025 a vyúčtování za rok 2024. Změna žaloby byla připuštěna usnesením soudu ze dne 25. 2. 2026 pod č.j. 23 C 41/2026-22.2. Žalovaní na výzvu, která byla na adresu jejich trvalého pobytu doručena postupem dle § 46b písmeno a) zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) ve spojení s § 49 odst. 4 téhož zákona, aby se ve smyslu § 114a o.s.ř. vyjádřili k žalobě, nereagovali. Žalobce i žalovaní dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a o.s.ř., bez nařízení jednání.3. Žalovaní netvrdili ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) o.s.ř. ani neprokázali ve smyslu § 120 odst. 1 o.s.ř. existenci skutečností, které by zčásti nebo zcela vyvracely žalobou uplatněný nárok. Soud tak vycházel z tvrzení žalobce a předložených důkazů.4. Z informace o jednotce má soud za prokázané, že žalovaní, jako vlastníci, mají ve společném jmění manželů bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v domě čp. , Anonymizováno, s příslušným spoluvlastnickým podílem o velikosti , Anonymizováno, na společných částech domu a pozemku, v k. ú. , obec, . Nemovitost je zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , obec, na LV č. , anonymizováno, . Z evidenčního listu vlastníka vyplývá výše měsíčních úhrad za byt ve výši 6 456 Kč s účinností od ledna 2025. Částka se skládá z osvětlení ve výši 90 Kč, úklidu 120 Kč, správy 120 Kč, studené vody 400 Kč, teplé užitkové vody 900 Kč, tepla 2 450 Kč a fondu oprav 2 376 Kč. Z přehledu osoby zajišťující technickou a ekonomickou správu SVJ ze dne 16. 4. 2026 vyplývá dlužná částka ve výši 94 216 Kč. Tato částka se skládá z nedoplatku na fondu oprav a správě za měsíc řízen 2024 ve výši 336 Kč, za měsíce listopad a prosinec 2024 každý ve výši 2 616 Kč, celkem 5 568 Kč, a dále nedoplatku na fondu oprav, správě a zálohách za období leden až říjen 2025 každý ve výši 6 456 Kč, celkem 64 560 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2024 vyplývá, že náklady na bytovou jednotku činily 24 088 Kč, na zálohách bylo uhrazeno 0 Kč. Splatnost nedoplatku byla stanovena do 31. 7. 2025. Celkový nedoplatek činil 94 216 Kč. Předžalobní upomínkou ze dne 7. 4. 2025 byli žalovaní vyzváni k úhradě dlužné částky.5. Podle § 1180 odst. 1 věta první o.z., nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.6. Podle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.7. Soud po zhodnocení důkazů dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Vzal přitom za prokázané, že žalovaní nabyli do společného jmění manželů bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, (bytový dům), a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši , Anonymizováno, na společných částech domu a pozemku, vše v katastrálním území , obec, , obec , obec, , zapsáno u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , obec, , na LV číslo , anonymizováno, . Jako vlastníci uvedené bytové jednotky byli v souladu s ustanovením § 1180 a 1181 o.z. povinni přispívat žalobci na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, dále pak hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, a to ve výši dle evidenčního listu vystaveného žalobcem v částce 6 456 Kč měsíčně. Tuto svou zákonnou povinnost řádně a včas nesplnili, když žalobci neuhradili částečně za měsíc říjen 2024 příspěvek ve výši 336 Kč, příspěvky za listopad a prosinec 2024 každý ve výši 2 616 Kč, vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 24 088 Kč se splatností do 31. 7. 2025, a předpisy za období leden až říjen 2025 každý ve výši 6 456 Kč. S ohledem na uvedené soud žalobě žalobce v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalované povinností zaplatit žalobci částku 94 216 Kč, a to včetně požadovaného příslušenství, na které vznikl žalobci nárok dle ustanovení § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta pro zaplacení byla žalovaným stanovena dle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v celkové výši 19 819 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 769 Kč, nákladů zastoupení advokátkou, které náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) sestávající z částky 4 900 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva, žaloba), celkem 14 700 Kč, včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč, tj. 1 350 Kč, dle § 13 odst. 4 a. t. Náklady řízení jsou žalovaní povinna zaplatit žalobci k rukám jeho zástupkyně podle § 149 odst. 1 o.s.ř. a ve lhůtě dle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř.