§ 3 Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Stavby
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · § 3 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 3 zákona o oceňování majetku definuje, jak se pro účely oceňování dělí stavby na různé druhy, a určuje, jak se posuzuje účel užití stavby, což je klíčové pro její správné ocenění.
§ 3 Stavby
(1) Pro účely oceňování se stavby člení na
a) stavby pozemní, kterými jsou
1. budovy, jimiž se rozumí stavby prostorově soustředěné a navenek převážně uzavřené obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, s jedním nebo více ohraničenými užitkovými prostory,
2. jednotky,
3. venkovní úpravy,
b) stavby inženýrské a speciální pozemní, kterými jsou stavby dopravní, vodní, pro rozvod energií a vody, kanalizace, věže, stožáry, komíny, plochy a úpravy území, studny a další stavby speciálního charakteru,
c) vodní nádrže a rybníky,
d) jiné stavby.
Členění staveb na jednotlivé druhy stanoví vyhláška.
(2) Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v rozhodnutí o povolení záměru, kolaudačním rozhodnutí nebo v kolaudačním souhlasu nebo ve stavebním povolení nebo ve veřejnoprávní smlouvě nahrazující stavební povolení nebo v ohlášení či v oznámení stavebníka stavebnímu úřadu nebo v souhlasu stavebního úřadu nebo v certifikátu autorizovaného inspektora a skutečným užitím se vychází při oceňování ze skutečného užití stavby. Nejsou-li zachovány doklady o účelu, pro který byla stavba povolena, nebo při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí5) a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby nasvědčuje několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému se užívá bez závad.
Paragraf 3 zákona o oceňování majetku definuje, jak se pro účely oceňování dělí stavby na různé druhy, a určuje, jak se posuzuje účel užití stavby, což je klíčové pro její správné ocenění.
Co to znamená v praxi
Kategorizace staveb pro ocenění: Pro oceňování se stavby dělí na pozemní (budovy, jednotky, venkovní úpravy), inženýrské a speciální pozemní (např. dopravní, vodní stavby, kanalizace), vodní nádrže a rybníky a jiné stavby. Přesnější členění stanoví prováděcí vyhláška.
Určení účelu užití: Při oceňování je rozhodující skutečný účel, ke kterému je stavba užívána. Pokud se skutečné užití liší od toho, co je uvedeno v úředních dokumentech (např. stavební povolení, kolaudační souhlas), přednost má skutečné užití.
Postup při chybějících dokladech: Jestliže nejsou k dispozici doklady o povoleném účelu stavby nebo je nesoulad s katastrem nemovitostí, určí se účel podle toho, k čemu je stavba svým stavebně-technickým uspořádáním vybavena.
Víceúčelové stavby: Pokud vybavení stavby umožňuje více účelů, předpokládá se, že je určena k tomu účelu, ke kterému je bez problémů užívána.
Na co si dát pozor
Rozhodující je skutečné užití: I když máte v dokumentech jiný účel, pro ocenění je klíčové, k čemu je stavba reálně využívána.
Důležitost stavebně-technického uspořádání: V případě nejasností nebo chybějících dokladů se účel stavby odvozuje od jejího vybavení a konstrukce.
Význam vyhlášky: Přesné členění staveb na jednotlivé druhy pro účely oceňování je stanoveno prováděcí vyhláškou, na kterou je třeba se odvolat pro detailnější specifikaci.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.