§ 3 zákon o oceňování majetku – Stavby
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 3 zákona o oceňování majetku definuje, jak se pro účely oceňování dělí stavby na různé druhy, a určuje, jak se posuzuje účel užití stavby, což je klíčové pro její správné ocenění. (§ 3 zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Stavby
- Týká se: stavební úřad, stavebník
- Judikatura: na § 3 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Pro účely oceňování se stavby člení na
a) stavby pozemní, kterými jsou
1. budovy, jimiž se rozumí stavby prostorově soustředěné a navenek převážně uzavřené obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, s jedním nebo více ohraničenými užitkovými prostory,
2. jednotky,
3. venkovní úpravy,
b) stavby inženýrské a speciální pozemní, kterými jsou stavby dopravní, vodní, pro rozvod energií a vody, kanalizace, věže, stožáry, komíny, plochy a úpravy území, studny a další stavby speciálního charakteru,
c) vodní nádrže a rybníky,
d) jiné stavby.
Členění staveb na jednotlivé druhy stanoví vyhláška.
(2) Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v rozhodnutí o povolení záměru, kolaudačním rozhodnutí nebo v kolaudačním souhlasu nebo ve stavebním povolení nebo ve veřejnoprávní smlouvě nahrazující stavební povolení nebo v ohlášení či v oznámení stavebníka stavebnímu úřadu nebo v souhlasu stavebního úřadu nebo v certifikátu autorizovaného inspektora a skutečným užitím se vychází při oceňování ze skutečného užití stavby. Nejsou-li zachovány doklady o účelu, pro který byla stavba povolena, nebo při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí5) a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby nasvědčuje několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému se užívá bez závad.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kategorizace staveb pro ocenění: Pro oceňování se stavby dělí na pozemní (budovy, jednotky, venkovní úpravy), inženýrské a speciální pozemní (např. dopravní, vodní stavby, kanalizace), vodní nádrže a rybníky a jiné stavby. Přesnější členění stanoví prováděcí vyhláška.
- Určení účelu užití: Při oceňování je rozhodující skutečný účel, ke kterému je stavba užívána. Pokud se skutečné užití liší od toho, co je uvedeno v úředních dokumentech (např. stavební povolení, kolaudační souhlas), přednost má skutečné užití.
- Postup při chybějících dokladech: Jestliže nejsou k dispozici doklady o povoleném účelu stavby nebo je nesoulad s katastrem nemovitostí, určí se účel podle toho, k čemu je stavba svým stavebně-technickým uspořádáním vybavena.
- Víceúčelové stavby: Pokud vybavení stavby umožňuje více účelů, předpokládá se, že je určena k tomu účelu, ke kterému je bez problémů užívána.
Na co si dát pozor
- Rozhodující je skutečné užití: I když máte v dokumentech jiný účel, pro ocenění je klíčové, k čemu je stavba reálně využívána.
- Důležitost stavebně-technického uspořádání: V případě nejasností nebo chybějících dokladů se účel stavby odvozuje od jejího vybavení a konstrukce.
- Význam vyhlášky: Přesné členění staveb na jednotlivé druhy pro účely oceňování je stanoveno prováděcí vyhláškou, na kterou je třeba se odvolat pro detailnější specifikaci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3
Jak soudy aplikují § 3
Obviněný poukázal i na § 3 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb. s tím, že považuje za prokázané, že stavba, která shořela, se nepoužívala jako penzion, a to ani formálně ani fakticky, nýbrž sloužila pouze částečně k ubytování známým, což rozhodně není služba penzionu.
Ve vyjádření k dovolání oprávnění mimo jiné uvedli, že ze samotného znění § 3 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyplývá, že se jednotky oceňují podle účelu užití, popřípadě podle skutečného užití stavby, resp. podle účelu, pro který byla stavba, resp. jednotka svým stavebně technickým uspořádáním vybavena.
Poukázal na definici budovy obsaženou v § 3 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen „zákon o oceňování majetku“), na niž v poznámce odkazuje § 31 odst. 1 obecního zřízení.
Související
§ 123 Předčasné užívání stavby (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 6 Změna a údržba dokončené stavby (Zákon stavební zákon)§ 236 Předčasné užívání a zkušební provoz (Zákon stavební zákon)§ 39 VĚCNÁ PRÁVA K NEMOVITÝM VĚCEM (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 6 Obsah informačního modelu stavby (Zákon o správě informací o stavbě a vyst)