§ 289 IZ – Prodej mimo dražbu může insolvenční správce uskutečnit se…
Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) · 182/2006 Sb. · § 289 · Insolvence a exekuce
Stručně: Paragraf 289 insolvenčního zákona upravuje podmínky prodeje majetku dlužníka insolvenčním správcem mimo dražbu, stanovuje, kdy je k takovému prodeji potřeba souhlas soudu a věřitelského výboru, a řeší možnost napadnout platnost takové smlouvy.
§ 289
(1) Prodej mimo dražbu může insolvenční správce uskutečnit se souhlasem insolvenčního soudu a věřitelského výboru. Při udělení souhlasu může insolvenční soud stanovit podmínky prodeje. Dokud není souhlas insolvenčním soudem a věřitelským výborem udělen, nenabývá smlouva o prodeji mimo dražbu účinnosti. Souhlas insolvenčního soudu a věřitelského výboru není nutný k prodeji věcí bezprostředně ohrožených zkázou nebo znehodnocením, jakož i věcí běžně zcizovaných při pokračujícím provozu dlužníkova podniku.
(2) Při prodeji mimo dražbu lze kupní cenu stanovit pod cenu odhadní. Insolvenční správce přitom přihlédne i k nákladům, které by jinak bylo nutné vynaložit na správu zpeněžovaného majetku.
(3) Platnost smlouvy, kterou došlo ke zpeněžení prodejem mimo dražbu, lze napadnout jen žalobou podanou u insolvenčního soudu nejpozději do 3 měsíců ode dne zveřejnění smlouvy v insolvenčním rejstříku. Platnost smlouvy, kterou došlo ke zpeněžení prodejem mimo dražbu, lze napadnout žalobou podanou u insolvenčního soudu i po uplynutí lhůty podle věty první, nebyl-li nabyvatel v dobré víře.
Paragraf 289 insolvenčního zákona upravuje podmínky prodeje majetku dlužníka insolvenčním správcem mimo dražbu, stanovuje, kdy je k takovému prodeji potřeba souhlas soudu a věřitelského výboru, a řeší možnost napadnout platnost takové smlouvy.
Co to znamená v praxi
Insolvenční správce může prodat majetek dlužníka i jinak než dražbou, ale obvykle k tomu potřebuje souhlas insolvenčního soudu a věřitelského výboru. Bez tohoto souhlasu smlouva o prodeji není účinná.
Výjimkou z nutnosti souhlasu jsou situace, kdy hrozí rychlé zničení nebo znehodnocení majetku, nebo jde o běžný prodej v rámci pokračujícího provozu podniku dlužníka.
Při prodeji mimo dražbu je možné prodat majetek i za nižší cenu, než je jeho odhadní hodnota, přičemž se zohledňují náklady na správu majetku.
Platnost smlouvy o prodeji mimo dražbu lze napadnout žalobou u insolvenčního soudu, a to do 3 měsíců od zveřejnění smlouvy v insolvenčním rejstříku. Pokud ale kupující nebyl v dobré víře, lze platnost smlouvy napadnout i po uplynutí této lhůty.
Na co si dát pozor
Kupující by si měl ověřit, zda k prodeji mimo dražbu byl udělen souhlas insolvenčního soudu a věřitelského výboru, pokud se nejedná o výjimku, aby smlouva nabyla účinnosti.
Pokud kupující není v dobré víře (například ví o nějakých nedostatcích prodeje), riskuje, že platnost smlouvy může být napadena i po uplynutí standardní tříměsíční lhůty.