§ 123 stavební zákon – Předčasné užívání stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 123 zákona č. 183/2006 Sb. umožňuje stavebnímu úřadu povolit předčasné užívání stavby před jejím úplným dokončením, pokud to nemá zásadní negativní dopady a jsou splněny určité podmínky. Stavebník může požádat o užívání stavby, která ještě není zcela hotová, pokud to neohrozí bezpečnost, zdraví ani životní prostředí a neovlivní to podstatně uživatelnost stavby. (§ 123 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Stavební úřad může na žádost stavebníka vydat časově omezené povolení k předčasnému užívání stavby před jejím úplným dokončením, pokud to nemá podstatný vliv na uživatelnost stavby, neohrozí to bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí. U stavby prováděné dodavatelsky stavebník k žádosti připojí dohodu se zhotovitelem stavby, obsahující jeho souhlas, popřípadě sjednané podmínky předčasného užívání stavby; u ostatních staveb navrhne stavebník podmínky předčasného užívání stavby v žádosti. Účastníkem řízení je stavebník, zhotovitel stavby a vlastník stavby.
(2) Stavebník k žádosti o předčasné užívání stavby doloží závazná stanoviska, popřípadě stanoviska dotčených orgánů a údaje určující polohu definičního bodu stavby a adresního místa41a). Pokud stavební úřad vydá povolení k předčasnému užívání stavby, stavební úřad postupuje obdobně podle § 121 odst. 2.
(3) Nejsou-li splněny podmínky podle odstavce 1 pro povolení předčasného užívání stavby, stavební úřad žádost zamítne.
(4) Po dokončení stavby se podle okolností postupuje podle § 122, popřípadě podle § 124.
(5) Náležitosti žádosti o předčasné užívání stavby stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavebník může požádat o užívání stavby, která ještě není zcela hotová, pokud to neohrozí bezpečnost, zdraví ani životní prostředí a neovlivní to podstatně uživatelnost stavby.
- Pokud stavbu provádí dodavatel, je nutné k žádosti přiložit dohodu s ním, která obsahuje jeho souhlas s předčasným užíváním nebo sjednané podmínky.
- Stavební úřad žádost zamítne, pokud nejsou splněny podmínky pro povolení předčasného užívání, například pokud by to ohrozilo bezpečnost.
- Po dokončení stavby, která byla předčasně užívána, je nutné provést kolaudaci (podle § 122) nebo případně zkušební provoz (podle § 124).
Na co si dát pozor
- K žádosti je potřeba doložit závazná stanoviska dotčených orgánů a údaje o poloze stavby.
- Účastníky řízení o předčasném užívání jsou stavebník, zhotovitel stavby a vlastník stavby.
- Stavebník musí v žádosti navrhnout podmínky předčasného užívání, pokud stavbu neprovádí dodavatelsky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 123
Jak soudy aplikují § 123
Ustanovení § 123 zákona č. 183/2006 Sb. upravuje možnost vydání časově omezeného povolení k předčasnému užívání stavby před jejím úplným dokončením; po dokončení stavby pak vydá stavební úřad na žádost stavebníka kolaudační souhlas, není-li odůvodněn jiný postup (srov. § 123 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb.). Obsahové náležitosti žádosti o vydání kolaudačního souhlasu a žádosti o předčasné …
Dále žalobce trval na tom, že minimálně ke dni 17. 12. 2016, kdy byl povolen předčasný provoz na dálnici, musely být dokončeny téměř všechny stavební objekty ze souboru staveb, neboť dle § 123 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, (dále jen stavební zákon“) nesmí mít předčasný provoz vliv na uživatelnost stavby a nesmí ohrozit bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí.
Důkazem je - kromě jejího charakteru - též rozhodnutí silničního správního úřadu ze dne 28. 3. 2019, založené ve správním spise, kterým bylo podle § 123 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) povoleno předčasné užívání stavby „Moravská Nová Ves – TI obytné zóny BR 4 SO 05-komunikace“.
Související
§ 236 Předčasné užívání a zkušební provoz (Zákon stavební zákon)§ 238 Povolení předčasného užívání a zkušebního pro (Zákon stavební zákon)§ 18k Předčasné užívání stavby (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)§ 18k Předčasné užívání stavby (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 503)§ 83 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)