§ 123 Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) – Předčasné užívání stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · § 123 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 123 zákona č. 183/2006 Sb. umožňuje stavebnímu úřadu povolit předčasné užívání stavby před jejím úplným dokončením, pokud to nemá zásadní negativní dopady a jsou splněny určité podmínky.
§ 123 Předčasné užívání stavby
(1) Stavební úřad může na žádost stavebníka vydat časově omezené povolení k předčasnému užívání stavby před jejím úplným dokončením, pokud to nemá podstatný vliv na uživatelnost stavby, neohrozí to bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí. U stavby prováděné dodavatelsky stavebník k žádosti připojí dohodu se zhotovitelem stavby, obsahující jeho souhlas, popřípadě sjednané podmínky předčasného užívání stavby; u ostatních staveb navrhne stavebník podmínky předčasného užívání stavby v žádosti. Účastníkem řízení je stavebník, zhotovitel stavby a vlastník stavby.
(2) Stavebník k žádosti o předčasné užívání stavby doloží závazná stanoviska, popřípadě stanoviska dotčených orgánů a údaje určující polohu definičního bodu stavby a adresního místa41a). Pokud stavební úřad vydá povolení k předčasnému užívání stavby, stavební úřad postupuje obdobně podle § 121 odst. 2.
(3) Nejsou-li splněny podmínky podle odstavce 1 pro povolení předčasného užívání stavby, stavební úřad žádost zamítne.
(4) Po dokončení stavby se podle okolností postupuje podle § 122, popřípadě podle § 124.
(5) Náležitosti žádosti o předčasné užívání stavby stanoví prováděcí právní předpis.
Paragraf 123 zákona č. 183/2006 Sb. umožňuje stavebnímu úřadu povolit předčasné užívání stavby před jejím úplným dokončením, pokud to nemá zásadní negativní dopady a jsou splněny určité podmínky.
Co to znamená v praxi
Stavebník může požádat o užívání stavby, která ještě není zcela hotová, pokud to neohrozí bezpečnost, zdraví ani životní prostředí a neovlivní to podstatně uživatelnost stavby.
Pokud stavbu provádí dodavatel, je nutné k žádosti přiložit dohodu s ním, která obsahuje jeho souhlas s předčasným užíváním nebo sjednané podmínky.
Stavební úřad žádost zamítne, pokud nejsou splněny podmínky pro povolení předčasného užívání, například pokud by to ohrozilo bezpečnost.
Po dokončení stavby, která byla předčasně užívána, je nutné provést kolaudaci (podle § 122) nebo případně zkušební provoz (podle § 124).
Na co si dát pozor
K žádosti je potřeba doložit závazná stanoviska dotčených orgánů a údaje o poloze stavby.
Účastníky řízení o předčasném užívání jsou stavebník, zhotovitel stavby a vlastník stavby.
Stavebník musí v žádosti navrhnout podmínky předčasného užívání, pokud stavbu neprovádí dodavatelsky.