§ 122a stavební zákon – Kolaudační řízení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 122a zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) upravuje kolaudační řízení, jehož cílem je povolit užívání dokončené stavby k určenému účelu a případně stanovit podmínky pro toto užívání. Kolaudační řízení je proces, který musí proběhnout předtím, než začnete stavbu užívat. (§ 122a zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Účastníkem kolaudačního řízení je
a) stavebník,
b) vlastník stavby, není-li stavebníkem.
(2) Vyžaduje-li to zjištění při kontrolní prohlídce, vyzve stavební úřad stavebníka ke zjednání nápravy ve stanovené lhůtě nebo postupuje podle § 129 odst. 1 písm. b), a kolaudační řízení přeruší. Nezjedná-li stavebník nápravu ve lhůtě stanovené ve výzvě, stavební úřad žádost o kolaudační rozhodnutí zamítne.
(3) Stavební úřad provede vždy závěrečnou kontrolní prohlídku stavby. V kolaudačním řízení stavební úřad projedná nepodstatné odchylky od ověřené dokumentace nebo ověřené projektové dokumentace uvedené v § 118 odst. 7.
(4) Jsou-li splněny podmínky podle § 122 odst. 3, stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí. Kolaudačním rozhodnutím povoluje užívání stavby k určenému účelu, a je-li to zapotřebí, stanoví se podmínky pro užívání stavby.
(5) V kolaudačním rozhodnutí může stavební úřad stanovit podmínky vyplývající z obecných požadavků na výstavbu, podmínky pro odstranění drobných nedostatků skutečného provedení stavby zjištěných při kolaudačním řízení a určit přiměřenou lhůtu k jejich odstranění. Může tak učinit pouze v případě, že jde o nedostatky, které neohrožují život a veřejné zdraví, život nebo zdraví zvířat, bezpečnost anebo životní prostředí a nebrání ve svém souhrnu řádnému a nerušenému užívání stavby k určenému účelu.
(6) Obsahové náležitosti kolaudačního rozhodnutí stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kolaudační řízení je proces, který musí proběhnout předtím, než začnete stavbu užívat. Stavební úřad v něm ověřuje, zda stavba splňuje všechny požadavky a zda je bezpečná pro užívání.
- Účastníky řízení jsou stavebník a vlastník stavby. To znamená, že mají právo se k průběhu řízení vyjadřovat a být informováni o jeho výsledcích.
- Stavební úřad vždy provede závěrečnou kontrolní prohlídku. Během této prohlídky se zjišťuje skutečný stav stavby a porovnává se s ověřenou dokumentací.
- Pokud jsou zjištěny drobné nedostatky, které neohrožují bezpečnost ani zdraví, může úřad povolit užívání stavby s podmínkou jejich odstranění v dané lhůtě. V opačném případě, nebo pokud stavebník nezjedná nápravu, může být žádost o kolaudaci zamítnuta.
Na co si dát pozor
- Nezjednání nápravy v určené lhůtě může vést k zamítnutí žádosti o kolaudaci. Je důležité reagovat na výzvy stavebního úřadu a nedostatky odstranit.
- Kolaudační rozhodnutí může stanovit podmínky pro užívání stavby. Tyto podmínky je nutné dodržovat.
- Kolaudační řízení se zabývá i nepodstatnými odchylkami od schválené dokumentace. Je tedy důležité mít připravenou dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud k takovým odchylkám došlo.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 122a
Jak soudy aplikují § 122a
Napadené rozhodnutí je tak dle žalobce v rozporu s §§ 122a odst. 4 a 122 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 30. 6. 2024 (dále jen „stavební zákon“).
: [1] Žalovaný rozhodnutím ze dne 6. 3. 2023, č. j. ŽP/1932/23/Kli (dále jen „kolaudační rozhodnutí“), povolil podle § 122a odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), osobě zúčastněné na řízení užívání stavby vodních děl – kanalizace „Předslav – odkanalizování a čištění odpadních vod“ a stanovil podmínky pro užívání stavby, a dále podle § 124 stavebního zákona povolil zkušební provoz „centrální mechanicko biologické čistírny odpadních …
Žalovaný napadeným kolaudačním rozhodnutím (i) povolil obci Předslav (v nynějším soudním řízení osoba zúčastněná na řízení) podle § 122a odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), a § 18i vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu (dále jen „vyhláška“), užívání stavby vodních děl – kanalizace „Předslav – odkanalizování a čistění odpadních vod“ (dále též jen …
Související
§ 235 Kolaudační rozhodnutí (Zákon stavební zákon)§ 230 Kolaudační řízení (Zákon stavební zákon)§ 259 (Zákon stavební zákon)§ 82 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 41 Kolaudační rozhodnutí (Vyhláška federálního ministerstva pro te)