§ 76 stavební zákon – Územní rozhodnutí
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 76 stanovuje, že pro umisťování staveb, jejich změn, změnu vlivu jejich užívání na území, změnu využití území a ochranu důležitých zájmů v území je nutné získat územní rozhodnutí nebo územní souhlas, pokud zákon nestanoví jinak. Pokud chcete postavit novou stavbu, změnit stávající stavbu, změnit způsob, jakým stavba ovlivňuje okolí, nebo změnit účel využití pozemku, musíte mít územní rozhodnutí nebo územní souhlas. (§ 76 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Územní rozhodnutí
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 90
- Judikatura: na § 76 odkazuje 30 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Umisťovat stavby nebo zařízení, jejich změny, měnit vliv jejich užívání na území, měnit využití území a chránit důležité zájmy v území lze jen na základě územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, nestanoví-li zákon jinak.
(2) Každý, kdo navrhuje vydání územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, je povinen dbát požadavků uvedených v § 90 a být šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb, za tímto účelem si může vyžádat územně plánovací informaci, nejsou-li mu podmínky využití území a vydání územního rozhodnutí nebo územního souhlasu známy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete postavit novou stavbu, změnit stávající stavbu, změnit způsob, jakým stavba ovlivňuje okolí, nebo změnit účel využití pozemku, musíte mít územní rozhodnutí nebo územní souhlas.
- Při podávání žádosti o územní rozhodnutí nebo souhlas je nutné dodržovat požadavky uvedené v § 90 a brát ohled na zájmy vlastníků sousedních pozemků a staveb.
- Pokud si nejste jisti podmínkami pro využití území nebo pro vydání územního rozhodnutí či souhlasu, můžete si vyžádat územně plánovací informaci.
Na co si dát pozor
- Zákon připouští výjimky, kdy územní rozhodnutí nebo souhlas nejsou potřeba, je proto důležité ověřit, zda se na váš záměr taková výjimka nevztahuje.
- Je nutné aktivně dbát na zájmy sousedů, což může zahrnovat například zohlednění stínění, hluku nebo dopravního zatížení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 76
Jak soudy aplikují § 76
… právní povinnosti z její strany, jež přetrvává (vybudování oplocení bez přecházejícího rozhodnutí o umístění stavby) a které vedlo k vydání předmětného exekučního titulu, totiž došlo do účinnosti novely č. 225/2017 Sb., tedy za účinnosti právní úpravy, jež si tzv. rozhodnutí o umístění stavby vyžadovala (srov. § 76 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu /stavební zákon/, ve znění do 31. 12. 2017).
Tato námitka nebyla žalovaným vypořádána, což činí rozhodnutí nepřezkoumatelným. [6] Žalobci dále namítali, že realizace záměru by nenávratně narušila kvalitu prostředí, přičemž odkazovali na § 76 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon:
Stavba nerespektuje zájmy vlastníků sousedních pozemků a staveb [§ 76 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)].
Související
§ 128 Vydání (Zákon stavební zákon)§ 330 Přechodná ustanovení ke stavebnímu řádu (Zákon stavební zákon)§ 32 ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 104i Zástavní právo (Zákon České národní rady o organizaci a )§ 8 Územní rozhodování (Vyhláška federálního ministerstva pro te)