§ 32 stavební zákon – Umisťování staveb, změny využití území a ochrana…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 32 zákona č. 50/1976 Sb. stanoví, že umisťování staveb, změny využití území a ochrana důležitých zájmů v území jsou možné pouze na základě územního rozhodnutí, přičemž specifikuje pět typů těchto rozhodnutí a zároveň vyjmenovává případy, kdy územní rozhodnutí není potřeba. (§ 32 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Judikatura: na § 32 odkazuje 35 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Umisťovat stavby, měnit využití území a chránit důležité zájmy v území lze jen na základě územního rozhodnutí, kterým je
a) rozhodnutí o umístění stavby,
b) rozhodnutí o využití území,
c) rozhodnutí o chráněném území nebo o ochranném pásmu,
d) rozhodnutí o stavební uzávěře,
e) rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků.
(2) Územní rozhodnutí nevyžadují
a) stavební úpravy a udržovací práce,
b) drobné stavby,
c) stavby umisťované v uzavřených prostorech existujících staveb, pokud se nemění vnější půdorysné ohraničení a výškové uspořádání prostoru,
d) informační, reklamní a propagační zařízení,
e) dělení nebo scelování pozemků, pokud podmínky pro ně jsou stanoveny jiným rozhodnutím nebo opatřením.
(3) Územní řízení o umístění jednoduché stavby nebo její přístavby či nástavby a staveb rozvodů inženýrských sítí může stavební úřad sloučit se stavebním řízením v případech, kdy podmínky umístění jsou vzhledem k poměrům v území jednoznačné; u jiných staveb a jejich změn lze tak postupovat jen tehdy, je-li pro dané území schválen územní plán zóny nebo územní projekt zóny anebo regulační plán.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete postavit novou stavbu, změnit způsob využití pozemku (např. z pole na stavební parcelu) nebo chránit určité území, musíte získat jedno z pěti typů územních rozhodnutí (např. rozhodnutí o umístění stavby).
- Některé menší stavební úpravy, udržovací práce, drobné stavby nebo úpravy uvnitř stávajících budov, které nemění jejich vnější rozměry, nevyžadují územní rozhodnutí.
- V případě jednoduchých staveb nebo rozvodů inženýrských sítí může stavební úřad sloučit územní řízení se stavebním řízením, pokud jsou podmínky pro umístění jasné. U jiných staveb je to možné jen, pokud existuje schválený územní plán zóny nebo regulační plán.
Na co si dát pozor
- Před jakýmkoli záměrem v území je nutné zjistit, zda pro něj není vyžadováno územní rozhodnutí, aby se předešlo neoprávněné činnosti.
- I když pro některé činnosti není územní rozhodnutí potřeba, neznamená to, že nejsou potřeba jiná povolení nebo souhlasy.
- Sloučení územního a stavebního řízení je možné jen za specifických podmínek, které je třeba ověřit u stavebního úřadu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 32
Jak soudy aplikují § 32
… odkazující již na stanovisko občanskoprávního kolegia Nejvyššího soudu SSR ze dne 27. 6. 1972, sp. zn. Cpj 57/71, uveřejněné pod číslem 65/1972 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek).“ Ve stejném duchu, byť s akcentem na smysl a účel úpravy územního rozhodování o dělení nebo scelování pozemků ve smyslu ustanovení § 32 odst. 1 písm. e) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ingerenci stavebního úřadu posoudil Nejvyšší správní soud v rozsudku ze dne 16. 12. 2008, sp. zn. 2 As 62/2008 …
… odkazující již na stanovisko občanskoprávního kolegia Nejvyššího soudu SSR ze dne 27. 6. 1972, sp. zn. Cpj 57/71, uveřejněné pod číslem 65/1972 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek).“ Ve stejném duchu, byť s akcentem na smysl a účel úpravy územního rozhodování o dělení nebo scelování pozemků ve smyslu ustanovení § 32 odst. 1 písm. e) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ingerenci stavebního úřadu posoudil Nejvyšší správní soud v rozsudku ze dne 16. 12. 2008, sp. zn. 2 As 62/2008 …
Ve stejném duchu, byť s akcentem na smysl a účel úpravy územního rozhodování o dělení nebo scelování pozemků ve smyslu ustanovení § 32 odst. 1 písm. e) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ingerenci stavebního úřadu posoudil Nejvyšší správní soud v rozsudku ze dne 16. 12. 2008, sp. zn. 2 As 62/2008 (tento rozsudek je přístupný, stejně jako dále označená rozhodnutí Nejvyššího správního soudu, na internetových stránkách Nejvyššího správního soudu http://www.nssoud.cz), v němž uvedl:
Související
§ 330 Přechodná ustanovení ke stavebnímu řádu (Zákon stavební zákon)§ 27 (Zákon o sociálních službách)§ 84 Územní řízení (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 24 (Zákon o Úřadu pro zastupování státu ve v)§ 29 Společné ustanovení o přestupcích (Zákon o jednotném měsíčním hlášení zaměs)