§ 20 zákon o vyvlastnění – Znalecký posudek
Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění) · 184/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 20 zákona o vyvlastnění upravuje způsob stanovení náhrady za vyvlastnění na základě znaleckého posudku a povinnosti vyvlastňovaného v souvislosti s jeho vypracováním. Vyvlastňovaný má možnost si nechat vypracovat vlastní znalecký posudek pro stanovení náhrady, pokud jej předloží vyvlastňovacímu úřadu do 30 dnů od doručení uvědomění o zahájení řízení. (§ 20 zákona č. 184/2006 Sb., zákon o vyvlastnění, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Znalecký posudek
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…vyvlastňovaného, pokud jej vyvlastňovaný předloží vyvlastňovacímu úřadu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo vyvlastňovanému doručeno uvědomění o zahájení vyvlastňovacího…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…vypracování posudku, jestliže mu znalec prokazatelně oznámil dobu prohlídky alespoň 3 týdny předem.“
- Odkazuje na: § 5, § 10
- Judikatura: na § 20 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 184/2006 Sb.
(1) Náhrada se stanoví na základě znaleckého posudku vyhotoveného na žádost vyvlastňovaného, pokud jej vyvlastňovaný předloží vyvlastňovacímu úřadu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo vyvlastňovanému doručeno uvědomění o zahájení vyvlastňovacího řízení, v opačném případě se náhrada stanoví na základě znaleckého posudku podle § 5 odst. 2 písm. a) vyhotoveného na žádost vyvlastnitele; ustanovení § 10 odst. 4 tím není dotčeno.
(2) Vyvlastňovaný a každý, kdo pozemek nebo stavbu užívá z jakéhokoliv právního důvodu nebo i bez právního důvodu, je povinen umožnit znalci ustanovenému vyvlastňovacím úřadem prohlídku pozemku nebo stavby potřebnou k vypracování posudku, jestliže mu znalec prokazatelně oznámil dobu prohlídky alespoň 3 týdny předem.
(3) Nesplní-li vyvlastňovaný povinnost podle odstavce 2, znalec vypracuje posudek podle údajů, které lze opatřit jinak. Vyvlastňovaný v tomto případě nemůže vznášet námitky proti ocenění uvedenému ve znaleckém posudku.
(4) Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku hradí vyvlastnitel.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vyvlastňovaný má možnost si nechat vypracovat vlastní znalecký posudek pro stanovení náhrady, pokud jej předloží vyvlastňovacímu úřadu do 30 dnů od doručení uvědomění o zahájení řízení.
- Pokud vyvlastňovaný vlastní posudek nepředloží, náhrada se stanoví na základě posudku vypracovaného na žádost vyvlastnitele.
- Vyvlastňovaný je povinen umožnit znalci prohlídku pozemku nebo stavby pro účely vypracování posudku, pokud mu znalec oznámí dobu prohlídky alespoň 3 týdny předem.
- Náklady na vyhotovení znaleckého posudku hradí vždy vyvlastnitel.
Na co si dát pozor
- Pokud vyvlastňovaný neumožní znalci prohlídku pozemku nebo stavby, znalec vypracuje posudek z dostupných údajů a vyvlastňovaný pak nemůže vznášet námitky proti ocenění v posudku.
- Lhůta pro předložení vlastního znaleckého posudku vyvlastňovaným je striktní (30 dnů od doručení uvědomění o zahájení řízení).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 20
Jak soudy aplikují § 20
Stěžovatelka namítla, že dle ustanovení § 20 odst. 1 zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění), ve znění pozdějších změn (dále též "ZoV"), se náhrada stanoví na základě znaleckého posudku vyhotoveného na žádost vyvlastňovaného nebo znaleckého posudku vyhotoveného na žádost vyvlastnitele, jestliže s tím vyvlastňovaný vyslovil souhlas.
K podpoře svých tvrzení stěžovatel odkázal na § 20 odst. 1 zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (dále též „zákon o vyvlastnění“) a na úpravu v jiných právních předpisech.
… za dostatečnou kompenzaci vzhledem k rozsahu omezení svého vlastnického práva k dotčenému pozemku, či se naopak rozhodne vyčkat, zda o zřízení této služebnosti autoritativně rozhodne příslušný vyvlastňovací úřad a výše náhrady za omezení vlastnického práva bude stanovena postupem podle § 10 odst. 1 písm. b) a § 20 zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění), ve znění pozdějších předpisů (srov. rozsudek Krajského soudu v Praze ze dne 22. 6. 2023, č. j. 51 Af 18/2022-31, bod 14, a …
Související
§ 110 Znalecký ústav (Zákon o trestním řízení soudním (trestní)§ 39 ZNALECKÝ POSUDEK (Vyhláška o výkonu znalecké činnosti)§ 109a Znalecká kancelář (Zákon o trestním řízení soudním (trestní)§ 127a (Občanský soudní řád)§ 110a (Zákon o trestním řízení soudním (trestní)