§ 25 katastrální zákon – K osobě se zapisuje poznámka o a) vyrozumění o nařízení exekuce
Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon) · 256/2013 Sb. · účinné od 1. 6. 2015 · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 25 katastrálního zákona stanovuje, jaké typy poznámek o omezení nakládání s majetkem se zapisují k osobě do katastru nemovitostí, pokud se jí týkají exekuční nebo insolvenční řízení. Do katastru nemovitostí se k osobě (např. vlastníkovi nemovitosti) zapíše informace o tom, že je proti ní vedena exekuce, pokud není státem nebo územním samosprávným celkem. (§ 25 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, znění účinné od 1. 6. 2015)
Klíčová fakta
- Týká se: dlužník, soud, insolvenční správce
- Judikatura: na § 25 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 256/2013 Sb.
(1) K osobě se zapisuje poznámka o
a) vyrozumění o nařízení exekuce, pokud povinným není stát nebo územní samosprávný celek,
b) usnesení o předběžném opatření, podle kterého nemůže dlužník nakládat s majetkovou podstatou nebo může dlužník nakládat s majetkovou podstatou pouze se souhlasem předběžného insolvenčního správce,
c) vyrozumění insolvenčního soudu o vydání rozhodnutí o úpadku,
d) rozhodnutí o prohlášení konkursu,
e) jiném rozhodnutí než podle písmene d), podle kterého osoba nesmí nakládat se svou majetkovou podstatou nebo její přesně nevymezenou částí.
(2) Poznámku podle odstavce 1 písm. c) a d) lze zapsat rovněž na základě údajů převzatých z informačního systému insolvenčního rejstříku.
(3) Zápis poznámky k osobě a její výmaz bezodkladně zajistí kterýkoli katastrální úřad, jemuž je doručena listina pro zápis poznámky nebo její výmaz.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do katastru nemovitostí se k osobě (např. vlastníkovi nemovitosti) zapíše informace o tom, že je proti ní vedena exekuce, pokud není státem nebo územním samosprávným celkem.
- Zapisují se také poznámky týkající se insolvenčního řízení, jako je rozhodnutí o úpadku nebo prohlášení konkursu, které omezují nakládání s majetkem dlužníka.
- Katastrální úřad zapíše tyto poznámky bezodkladně, jakmile obdrží příslušnou listinu (např. vyrozumění soudu).
- V případě rozhodnutí o úpadku nebo prohlášení konkursu může katastrální úřad zapsat poznámku i na základě dat z insolvenčního rejstříku.
Na co si dát pozor
- Zápis poznámky k osobě signalizuje, že daná osoba má omezenou možnost nakládat se svým majetkem, což může mít dopad na nemovitosti, které vlastní.
- Poznámka se týká osoby, nikoli konkrétní nemovitosti, a informuje o obecném omezení nakládání s majetkovou podstatou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 25
Jak soudy aplikují § 25
Zdůraznil, že napadený zápis není poznámkou nesouladu, neboť nejde o žádnou z taxativně vymezených poznámek dle § 23 až § 25 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon).
O tom, že exekuce probíhá, a tudíž jsou s prodejem spojena omezení, je nabyvatel informován již z listu vlastnictví, do kterého je informace o nařízení exekuce zapisována [viz § 9 odst. 1 písm. c) zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem a § 25 odst. 1 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)] [17] Prodej majetku podle § 44a odst. 4 exekučního řádu je tedy prováděn v exekuci, ačkoliv nejde o způsob provedení exekuce.