Co znamená „Poznámka“ podle zákona?
Stručná odpověď: Poznámka do katastru nemovitostí může být zapsána na základě podnětu širokého okruhu subjektů, jako jsou soudy, exekutoři, insolvenční správci, ale i na návrh osoby, v jejíž prospěch má být poznámka zapsána.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 22 zákona č. 256/2013 Sb. (Katastrální zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 22 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 14. 9. 2017
- Týká se: soud, správce daně, státní zástupce, policejní orgán
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 22 katastrálního zákona stanovuje, kdo a jakým způsobem může iniciovat zápis poznámky do katastru nemovitostí, přičemž upřesňuje, že u rozhodnutí orgánů veřejné moci není nutná doložka právní moci ani vykonatelnosti.
V praxi
- Pokud poznámku zapisuje katastrální úřad na základě rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu veřejné moci, nemusí se čekat na to, až bude toto rozhodnutí pravomocné nebo vykonatelné – zápis může proběhnout dříve.
- Cílem poznámky je informovat veřejnost o určitých skutečnostech týkajících se nemovitosti, které nejsou přímo právem zapisovaným do katastru, ale mají na ně vliv (např. probíhající řízení).
Judikatura
Jak soudy aplikují § 22
… přístupná na internetových stránkách Nejvyššího soudu http://nsoud.cz) vyložil a odůvodnil následující právní závěry [které ve vztahu k předchozí právní úpravě katastru nemovitostí je v nynějších právních poměrech nezbytné posuzovat ve vztahu k právnímu institutu (zápisu, respektive výmazu) poznámky ve smyslu § 22 a násl. zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů]:
… přístupná na internetových stránkách Nejvyššího soudu http://nsoud.cz) vyložil a odůvodnil následující právní závěry [které ve vztahu k předchozí právní úpravě katastru nemovitostí je v nynějších právních poměrech nezbytné posuzovat ve vztahu k právnímu institutu (zápisu, respektive výmazu) poznámky ve smyslu § 22 a násl. zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů]:
Co říká § 22 – Katastrální zákon
§ 22 Poznámka
(1) Poznámku zapíše katastrální úřad na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu, státního zástupce, policejního orgánu, správce daně, správce obchodního závodu, vyvlastňovacího úřadu, pozemkového úřadu, soudního exekutora, dražebníka, insolvenčního správce, Finančního analytického úřadu či k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána.
(2) Pokud se poznámka zapisuje na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci, nemusí být toto rozhodnutí opatřeno doložkou právní moci ani doložkou vykonatelnosti.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Pro zápis poznámky na návrh osoby je nutné doložit opodstatněnost takového návrhu.
- Skutečnost, že rozhodnutí orgánu veřejné moci nemusí být pravomocné, znamená, že poznámka může být zapsána i v rané fázi řízení, což může mít dopad na nakládání s nemovitostí.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Katastrální zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky