§ 35 katastrální zákon – Revize údajů katastru
Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon) · 256/2013 Sb. · účinné od 1. 1. 2021 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 35 katastrálního zákona upravuje revizi údajů katastru nemovitostí, kterou provádí katastrální úřad, aby zajistil soulad mezi zapsanými údaji a skutečným stavem v terénu, a stanoví postup pro řešení zjištěných nesouladů, včetně specifického postupu pro promlčená věcná břemena. Katastrální úřad aktivně kontroluje, zda údaje v katastru odpovídají realitě na místě, a v případě zjištění rozdílů se snaží tyto rozdíly odstranit. (§ 35 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, znění účinné od 1. 1. 2021)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Revize údajů katastru
- Týká se: obec, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…úřadu v rámci revize katastru, že toto věcné břemeno není již více než 10 let vykonáváno, vyzve katastrální úřad oprávněného z věcného břemene veřejnou…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…území se zatížená nemovitost nachází, výzvu ke zveřejnění na úřední desce po dobu 1 roku“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Nepřihlásí-li se oprávněný do 1 roku od zveřejnění výzvy, má se za to, že věcné břemeno se promlčelo“
- Odkazuje na: § 11
- Judikatura: na § 35 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Revize údajů katastru“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 256/2013 Sb.
(1) Katastrální úřad reviduje soulad údajů katastru se skutečným stavem v terénu. Revizi údajů katastru (dále jen „revize katastru“) vyhlašuje příslušný katastrální úřad podle potřeby zajištění souladu údajů katastru s jejich skutečným stavem v terénu a provádí ji za součinnosti obcí, popřípadě též orgánů veřejné moci, a za účasti vlastníků a jiných oprávněných. Zjistí-li nesoulad v údajích katastru, projedná způsob jeho odstranění.
(2) Sdělí-li vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem, jehož zápis byl do katastru převzat z bývalé pozemkové knihy, zemských desek nebo železniční knihy, a které je zapsáno ve prospěch osoby s údaji neumožňujícími její dostatečnou identifikaci, katastrálnímu úřadu v rámci revize katastru, že toto věcné břemeno není již více než 10 let vykonáváno, vyzve katastrální úřad oprávněného z věcného břemene veřejnou vyhláškou, aby se přihlásil. Katastrální úřad zašle obci, na jejímž území se zatížená nemovitost nachází, výzvu ke zveřejnění na úřední desce po dobu 1 roku. Nepřihlásí-li se oprávněný do 1 roku od zveřejnění výzvy, má se za to, že věcné břemeno se promlčelo. Výmaz takto promlčeného věcného břemene provede katastrální úřad z úřední povinnosti; pro výmaz se použijí přiměřeně ustanovení o záznamu, ustanovení § 11 se neuplatní.
(3) O výsledku revize katastru sepíše katastrální úřad protokol.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Katastrální úřad aktivně kontroluje, zda údaje v katastru odpovídají realitě na místě, a v případě zjištění rozdílů se snaží tyto rozdíly odstranit.
- Při revizi se počítá se spoluprací obcí a dalších úřadů, a také s účastí vlastníků a dalších oprávněných osob.
- Pokud vlastník nemovitosti zatížené starým věcným břemenem (zapsaným z pozemkové knihy apod.) oznámí, že břemeno není 10 let vykonáváno a oprávněný není dostatečně identifikovatelný, katastrální úřad vyzve oprávněného veřejnou vyhláškou k přihlášení.
- Pokud se oprávněný k takovému věcnému břemeni nepřihlásí do jednoho roku od zveřejnění výzvy, považuje se věcné břemeno za promlčené a katastrální úřad ho vymaže z úřední povinnosti.
Na co si dát pozor
- Vlastníci a jiní oprávnění by měli být připraveni na účast při revizi katastru, pokud je k ní katastrální úřad vyzve.
- Pokud jste vlastníkem nemovitosti zatížené starým věcným břemenem, které se dlouhodobě nevykonává a oprávněný není znám, můžete iniciovat proces jeho výmazu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 35
Jak soudy aplikují § 35
Konkrétně se stěžovatel domáhal toho, aby katastrální úřad provedl revizi souladu údajů katastru se skutečným stavem v terénu podle § 35 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "katastrální zákon"), a aby do katastru zapsal příslušnou garáž, které se jeho žádost týkala.
Soud k tomu podotýká, že pro posouzení tohoto, jaký je současný stav pozemku není bez dalšího rozhodující, jaký způsob využití pozemku je evidován v katastru nemovitostí, jelikož katastr je třeba uvádět do souladu s realitou a nikoliv naopak (k tomu srov. § 32 odst. 1 a 2 a § 35 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí).
Podle § 35 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (dále jen „katastrální zákon“), je katastrální úřad povinen revidovat soulad stavu údajů v katastru se skutečným stavem v terénu.
Právní otázky
Související
§ 7 Revize údajů katastru (Zákon České národní rady o katastru nemo)§ 47 Revize katastru (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 61 Dokumentace činností při vedení souboru popis (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)§ 19 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ (Zákon České národní rady o ochraně zeměd)§ 25 Změny údajů o parcele (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)