§ 122 stavební zákon – Nezastavěné území
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: StavZ § 122 stanovuje, jaké typy staveb a záměrů je možné povolit v nezastavěném území, přičemž vylučuje bydlení a rekreační pobyty a podmiňuje povolení souladem s územně plánovací dokumentací. V nezastavěném území (např. pole, lesy, louky) nelze stavět běžné obytné domy ani rekreační chaty. (§ 122 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nezastavěné území
- Judikatura: na § 122 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Nezastavěné území“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem povolovat záměry pro
a) veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové komunikace,
b) vodní hospodářství,
c) vyhledávání, průzkum a těžbu nerostů a zvláštní zásahy do zemské kůry,
d) snižování nebezpečí havárií, ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků,
e) zemědělství a lesnictví,
f) ochranu přírody a krajiny a
g) zlepšení podmínek jeho využití pro rekreaci a cestovní ruch, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra,
h) zázemí lesních mateřských škol a výdejen lesních mateřských škol, jedná-li se o drobnou stavbu.
(2) U staveb a zařízení podle odstavce 1 není doplňková funkce bydlení nebo pobytové rekreace přípustná.
(3) Stavby a zařízení podle odstavce 1 lze v nezastavěném území povolit pouze v případě, že je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje z důvodu veřejného zájmu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- V nezastavěném území (např. pole, lesy, louky) nelze stavět běžné obytné domy ani rekreační chaty.
- Povolit lze jen specifické stavby, které slouží například dopravě, zemědělství, ochraně přírody nebo těžbě nerostů.
- I pro tyto povolené stavby platí, že je územně plánovací dokumentace (např. územní plán obce) nesmí výslovně vylučovat.
- Lesní mateřské školy a jejich výdejny mohou být v nezastavěném území povoleny, pokud se jedná o drobné stavby.
Na co si dát pozor
- Pokud plánujete stavbu v nezastavěném území, je klíčové ověřit si, zda spadá do jedné z vyjmenovaných kategorií a zda ji nevylučuje územní plán.
- Jakákoli stavba v nezastavěném území nesmí mít doplňkovou funkci bydlení nebo pobytové rekreace.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 122
Jak soudy aplikují § 122
Krajský soud dodává, že stavby pro zemědělství lze sice umisťovat mimo zastavěné území, ale pouze pokud to územní plán nevylučuje z důvodu veřejného zájmu (srov. § 122 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon).
Navrhovatelka má dále za to, že Územní plán je rozporný s § 18 odst. 5 stavebního zákona, resp. § 122 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále též jen „nový stavební zákon“), kdy Územní plán zcela vylučuje umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro těžbu nerostných surovin v CHLU a Dobývacím prostoru, aniž by to však činil výslovně (což je ale nezbytné).
Oba druhy ploch v rámci přípustných využití rovněž výslovně povolují umisťování „v souladu s charakterem území“ celé řady staveb, zařízení a jiných opatření vymezených v § 122 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále též jen „nový stavební zákon“) (obdoba § 18 odst. 5 stavebního zákona), tj. v ustanoveních, která ve standardních situacích regulují stavební záměry v nezastaveném území obce.
Právní otázky
Související
§ 2 (Zákon České národní rady o přechodu někt)§ 4 Stavební pozemky (Vyhláška federálního ministerstva pro te)