§ 255 stavební zákon – Dodatečné povolení
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 255 stavebního zákona upravuje postup stavebního úřadu při dodatečném povolování staveb, které byly postaveny bez povolení nebo v rozporu s ním, a stanovuje podmínky a náležitosti pro podání žádosti o takové dodatečné povolení. Pokud stavební úřad zahájí řízení o odstranění vaší stavby, máte 30 dní na podání žádosti o dodatečné povolení. (§ 255 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dodatečné povolení
- Týká se: stavební úřad
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…řízení o odstranění stavby stavební úřad poučí povinného o možnosti podat ve lhůtě 30 dnů od zahájení řízení žádost o dodatečné povolení stavby“
- Odkazuje na: § 184, § 172
- Judikatura: na § 255 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Dodatečné povolení“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) V oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby stavební úřad poučí povinného o možnosti podat ve lhůtě 30 dnů od zahájení řízení žádost o dodatečné povolení stavby. V případě, že ve stanovené lhůtě nebude žádost podána, nelze stavbu dodatečně povolit. Byla-li žádost o dodatečné povolení podána před zahájením řízení o odstranění stavby, platí, že byla podána v okamžiku zahájení řízení o odstranění stavby. Byla-li žádost o dodatečné povolení zamítnuta, nelze podat žádost o vydání nového rozhodnutí.
(2) Žádost o dodatečné povolení stavby obsahuje kromě obecných náležitostí podle správního řádu náležitosti stanovené v § 184 odst. 1 a 2 v rozsahu jako k povolení stavby.
(3) V řízení o dodatečném povolení se ustanovení § 172 až 181, 183 až 220 a 225 až 227 použijí obdobně.
(4) Řízení o dodatečném povolení stavby je součástí řízení o nařízení odstranění stavby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud stavební úřad zahájí řízení o odstranění vaší stavby, máte 30 dní na podání žádosti o dodatečné povolení. Pokud tuto lhůtu propásnete, stavbu již dodatečně povolit nelze.
- Žádost o dodatečné povolení musí obsahovat stejné náležitosti a podklady, jako byste podávali žádost o běžné povolení stavby, a to v rozsahu stanoveném v § 184 odst. 1 a 2 stavebního zákona.
- Řízení o dodatečném povolení je součástí řízení o nařízení odstranění stavby, což znamená, že obě řízení probíhají souběžně nebo jsou vzájemně propojena.
- Pokud již byla vaše žádost o dodatečné povolení zamítnuta, nemůžete podat novou žádost o vydání stejného rozhodnutí.
Na co si dát pozor
- Lhůta 30 dnů pro podání žádosti o dodatečné povolení je klíčová a její zmeškání má nevratné důsledky.
- I když podáte žádost o dodatečné povolení, musíte splnit všechny podmínky pro povolení stavby, jako byste ji povolovali standardním způsobem.
- Pokud jste již žádost o dodatečné povolení podali před zahájením řízení o odstranění stavby, považuje se za podanou v okamžiku zahájení tohoto řízení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 255
Jak soudy aplikují § 255
S ohledem na skutečnost, že je řízení o dodatečném povolení stavby dle § 255 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „stavební zákon“), součástí řízení o odstranění stavby, byla tato plná moc platná i v řízení o odstranění stavby, neboť obě řízení spolu souvisí a jsou považována za dvě části jednoho řízení.
Správní právo 7/2020, s. 350 – 357. Uvedené je dále už i explicitně zakotveno v § 255 zákona č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů, stavební zákon – a k tomu srov. MÁCHA, A. Odstraňování „černých“ staveb podle nového stavebního zákona.
… senátů Nejvyššího správního soudu na charakter posuzované lhůty rozchází, což by mělo být řešeno postupem podle § 17 odst. 1 zákona č. 150/2002 Sb., soudní řád správní (dále jen „s. ř. s.“). Na rozdíl od krajského soudu má však za to, že správný je názor třetího senátu, který se promítl i do aktuální právní úpravy v § 255 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., což podle něj nasvědčuje tomu, že záměrem zákonodárce je považovat lhůtu za propadnou.
Právní otázky
Související
§ 117 Řízení o povolení nebo nařízení obnovy řízení (Zákon daňový řád)§ 16 Žádost o dodatečné povolení stavby, zařízení (Vyhláška o provedení některých ustanoven)§ 15 Žádost o povolení odstranění a o dodatečné po (Vyhláška o provedení některých ustanoven)§ 20 Odnětí uděleného povolení (Zákon Slovenské národní rady o divadelní)§ 6 (Zákon Slovenské národní rady o veřejných)