Jak funguje řízení o nařízení odstranění stavby?
Stručná odpověď: Stavební úřad může nařídit odstranění stavby, pokud je nebezpečná pro život, zdraví, bezpečnost, životní prostředí nebo majetek a vlastník nezjednal nápravu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 250 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 250 odkazuje 21 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 9. 3. 2026
- Týká se: vlastník, stavební úřad, stavebník, obec
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „jde o stavbu, která nebyla obnovena do 10 let ode dne oznámení stavebnímu úřadu nebo do 10 let ode dne nabytí právní moci…“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…o stavbu, která nebyla obnovena do 10 let ode dne oznámení stavebnímu úřadu nebo do 10 let ode dne nabytí právní moci povolení obnovy stavby“
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 250 stavebního zákona stanovuje, v jakých případech stavební úřad nařídí stavebníkovi nebo vlastníkovi stavby, aby ji odstranil, tedy zboural.
V praxi
- Nařízení odstranění hrozí i v případě, že stavba byla postavena bez potřebného povolení, v rozporu s ním, nebo pokud bylo povolení zrušeno.
- Stavba musí být odstraněna, pokud její platnost vypršela, nebyla dokončena v době platnosti povolení, nebo nebyla obnovena v zákonem stanovené lhůtě.
- Stavební úřad nařídí odstranění stavby také tehdy, pokud je v rozporu s platnou územně plánovací dokumentací.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 250
V reakci na to předložil žalobce soudu eventuální petit, kterým by soud určil, že zásah žalovaného spočívající v nečinnosti při existenci zákonných podmínek pro zahájení řízení z moci úřední dle ustanovení § 250 stavebního zákona o odstranění stavby záměru „přístavba, nástavba a stavební úprava mateřské školy a základní školy Malšova Lhota“ v Hradci Králové, v ul. xx č. p. XA na pozemku st. p. XB (zastavěná plocha nádvoří), st. p. XC (zastavěná plocha nádvoří), st. p. XD (zastavěná plocha a nádvoří), par.č. XE (ostatní plocha) u výše uvedeného záměru v …
Žalobce a) namítl, že nebylo vůbec namístě vést žalovaným odvolací řízení, ale řízení o nařízení odstranění stavby Kolejí dle § 250 a násl. zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona (dále jen „nový stavební zákon“), a Koleje případně dodatečně povolit v jeho rámci.
Stavební záměr je tak nutné považovat za černou stavbu, u které je obecně nutné nařídit její odstranění ve smyslu § 250 odst. 1 písm. b) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále též jen „nový stavební zákon“).
Co říká § 250 – Stavební zákon
§ 250 Řízení o nařízení odstranění stavby
(1) Stavební úřad nařídí stavebníkovi nebo vlastníkovi stavby odstranit stavbu, pokud
a) svým závadným stavem ohrožuje život nebo zdraví osob nebo zvířat, bezpečnost, životní prostředí anebo majetek třetích osob a její vlastník přes rozhodnutí stavebního úřadu ve stanovené lhůtě neodstranil závadný stav, nejde-li o kulturní památku,
b) je prováděna nebo byla provedena bez povolení podle tohoto zákona anebo v rozporu s ním,
c) je prováděna nebo byla provedena na základě povolení podle tohoto zákona, které bylo zrušeno,
d) nevyžaduje povolení, ale je prováděna nebo byla provedena v rozporu s právními předpisy,
e) jde o stavbu, u které uplynula stanovená doba trvání, aniž byla do skončení této doby podána žádost o prodloužení doby trvání stavby,
f) jde o stavbu, která nebyla dokončena v době platnosti povolení,
g) jde o stavbu, která nebyla obnovena do 10 let ode dne oznámení stavebnímu úřadu nebo do 10 let ode dne nabytí právní moci povolení obnovy stavby,
h) je prováděna nebo byla provedena v rozporu s platnou územně plánovací dokumentací nebo s platným územním opatřením.
(2) Účastníkem řízení o nařízení odstranění je vlastník stavby a stavebník (dále jen „povinný“), vlastník pozemku, na němž se nachází stavba, která má být odstraněna, osoba, která má jiná věcná práva k pozemku, na němž se nachází stavba, která má být odstraněna, nebo ke stavbám na něm, obec, na jejímž území se stavba, která má být odstraňována, nachází, a další osoby, jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousednímu pozemku nebo stavbě mohou být odstraňováním nebo odstraněním stavby přímo dotčena.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Účastníky řízení o nařízení odstranění stavby jsou nejen vlastník a stavebník, ale i vlastník pozemku, osoby s věcnými právy k pozemku či stavbám, obec a další osoby, jejichž práva mohou být odstraněním stavby dotčena.
- Pokud je stavba kulturní památkou a ohrožuje život, zdraví apod., stavební úřad nemůže nařídit její odstranění podle písmene a).
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky