§ 301 stavební zákon – Jaké jednání je považováno za přestupek v souvislosti…
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 301 stavebního zákona stanovuje, jaké jednání je považováno za přestupek v souvislosti s prováděním, užíváním a odstraňováním staveb, a jaké pokuty lze za tyto přestupky uložit. Pokud provedete stavbu nebo jiný záměr bez potřebného povolení, nebo v rozporu s ním, dopouštíte se přestupku. (§ 301 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Částka nebo sazba (odst. 3): „do 400 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „do 1 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „do 2 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm“
- Odkazuje na: § 230, § 244, § 236, § 237, § 247, § 294
- Judikatura: na § 301 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Přestupku se dopustí ten, kdo
a) provede záměr bez povolení, které je podle tohoto zákona vyžadováno,
b) provede záměr v rozporu s povolením podle tohoto zákona,
c) užívá záměr vyžadující povolení bez tohoto povolení,
d) v rozporu s § 230 odst. 1 užívá stavbu bez kolaudačního rozhodnutí,
e) v rozporu s § 230 odst. 3 užívá nedokončenou stavbu,
f) v rozporu s § 230 odst. 2 užívá jednoduchou stavbu bez kolaudačního rozhodnutí,
g) užívá stavbu v rozporu s kolaudačním rozhodnutím,
h) užívá jednoduchou stavbu v rozporu s povolením stavebního úřadu nebo užívá jednoduchou stavbu v rozporu s rozhodnutím o změně v užívání podle § 244,
i) užívá stavbu v rozporu s povolením předčasného užívání podle § 236,
j) provede zkušební provoz bez rozhodnutí podle § 237,
k) provede zkušební provoz v rozporu s rozhodnutím podle § 237,
l) v rozporu s § 247 odst. 1 odstraní stavbu, která podléhá povolení, bez povolení odstranění stavby,
m) v rozporu s § 247 odst. 1 odstraní stavbu, která obsahuje azbest, bez povolení odstranění stavby, nebo
n) odstraní stavbu v rozporu s povolením odstranění stavby nebo rozhodnutím o nařízení odstranění stavby.
(2) Přestupku se dopustí ten, kdo poruší zakazující opatření podle § 294 nebo neplní uložená opatření k nápravě podle § 295.
(3) Za přestupek lze uložit pokutu
a) do 400 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. c) nebo d),
b) do 1 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. f), g), h), i), j), k), l) nebo n), nebo odstavce 2,
c) do 2 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. a), b), e) nebo m), nebo
d) do 4 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. a) nebo b), jestliže se jedná o záměr ve zvláště chráněném území podle zákona o ochraně přírody a krajiny, v ochranném pásmu, na nezastavitelném pozemku, v nezastavěném území, o záměr EIA nebo o záměr vyžadující vydání integrovaného povolení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud provedete stavbu nebo jiný záměr bez potřebného povolení, nebo v rozporu s ním, dopouštíte se přestupku.
- Užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí, nebo v rozporu s ním, je rovněž přestupkem.
- Odstranění stavby bez povolení, nebo v rozporu s ním, je postižitelné jako přestupek.
- Výše pokuty za přestupek se liší v závislosti na závažnosti porušení a může dosáhnout až 4 000 000 Kč, zejména u záměrů v chráněných oblastech.
Na co si dát pozor
- Vždy si ověřte, zda váš záměr vyžaduje povolení a dodržujte podmínky vydaných povolení.
- Před užíváním stavby zajistěte potřebná kolaudační rozhodnutí.
- Při odstraňování stavby postupujte v souladu s platnými povoleními.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 301
Jak soudy aplikují § 301
… ze dne 17. 6. 2019, sp. zn. 26 Cdo 2359/2018, zamítnutí žaloby ale odůvodnil výlučně tím, že ve smyslu § 6 a § 8 o. z. nelze poskytnout ochranu protiprávnímu jednání žalobkyně, která sama své jednotky určené k bydlení přenechává k užívání třetím osobám jako kancelářské prostory v rozporu s kolaudačním rozhodnutím [§ 301 odst. 1 písm. g) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon].
… domáhal zrušení rozhodnutí žalovaného ze dne 28. 7. 2025, č. j. KUUK/109082/2025, kterým bylo zamítnuto jeho odvolání a potvrzeno rozhodnutí Magistrátu města Most, odboru stavební úřad (dále jen „stavební úřad“), ze dne 4. 6. 2025, č. j. MmM/105880/2025/OSÚ/ME, jímž byl žalobce uznán vinným ze spáchání přestupku dle § 301 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „stavební zákon“), spočívajícím v tom, že žalobce porušil zakazující opatření ze dne 8. 8. 2024, č. j. R/2024/680/2, vydané podle § 294 odst. 1 písm. c) stavebního zákona k …
Rozhodnutím správního orgánu I. stupně byl žalobce uznán vinným z přestupku podle § 301 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, kterého se měl dopustit tím, že bez povolení, které je podle stavebního zákona vyžadováno, z nedbalosti dne 6. 3. 2025 na pozemku parc. č. XA v k. ú. xx provedl stavbu v rozsahu navezení ze silnice odfrézovaného recyklátu a jeho urovnání k hranicím pozemku parc. č. XB, XC a XD vše v k. ú. xx, za účelem rozšíření …
Právní otázky
Související
§ 61 Komise pro projednávání přestupků (Zákon o odpovědnosti za přestupky a říze)§ 44a (Zákon o veřejném zdravotním pojištění a )§ 109 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o léčivech a o změnách některých s)§ 53 (Zákon České národní rady o přestupcích)§ 92 (Zákon o specifických zdravotních službác)Dostal jsem pokutu – co dělat – postup krok za krokem