§ 140 občanský zákoník – Pokud se převádí spoluvlastnický podíl na věci…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 140 občanského zákoníku stanoví, že pokud se převádí spoluvlastnický podíl na věci, mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo, ledaže se podíl převádí na osobu blízkou. Pokud jeden ze spoluvlastníků chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. (§ 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 116
- Judikatura: na § 140 odkazuje 122 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jeden ze spoluvlastníků chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
- Ostatní spoluvlastníci mají právo tento podíl koupit před kýmkoli jiným.
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, kdo podíl vykoupí, mají právo ho vykoupit poměrně podle velikosti svých stávajících podílů.
- Předkupní právo se neuplatní, pokud se podíl převádí na osobu blízkou (např. manžela, sourozence, rodiče).
Na co si dát pozor
- Je důležité dodržet postup nabídky spoluvlastníkům, jinak může být převod podílu neplatný.
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na výkonu předkupního práva, může to vést k složitým situacím ohledně rozdělení podílu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 140
Jak soudy aplikují § 140
Protože věta druhá ustanovení § 1124 odst. 1 o. z. je totožného znění jako věta druhá ustanovení § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále „obč. zák“), je i v poměrech právní úpravy účinné po 1. 1. 2014 zásadně použitelná judikatura Nejvyššího soudu reflektující právní stav předchozí.
I přes jisté prvky podobnosti není úprava předkupního práva obsažená v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2020, návratem k právní úpravě předkupního práva podle § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013, a to vzhledem k několika zásadním zákonným změnám v úpravě předkupního práva [srovnej také SPÁČIL, Jiří, KRÁLÍK, Michal a kol.
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2017, byl založen na odklonu od koncepce zákonného předkupního práva spoluvlastníků zakotveného v § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“). Pojetí zákonného předkupního práva spoluvlastníků zakotveného v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, současná právní úprava záměrně opustila v prospěch absence zákonného předkupního práva se zákonem stanovenými výjimkami zakotvenými v § 1124 či § 1125 o. z. Důvodová …