Stručně: Paragraf 139 Občanského zákoníku (40/1964) stanoví pravidla pro rozhodování o společné věci v podílovém spoluvlastnictví a určuje, že spoluvlastníci jsou oprávněni a povinni z právních úkonů týkajících se této věci společně a nerozdílně.
§ 139
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
Paragraf 139 Občanského zákoníku (40/1964) stanoví pravidla pro rozhodování o společné věci v podílovém spoluvlastnictví a určuje, že spoluvlastníci jsou oprávněni a povinni z právních úkonů týkajících se této věci společně a nerozdílně.
Co to znamená v praxi
Pokud se jedná o právní úkony týkající se společné věci (např. prodej, pronájem), musí jednat všichni spoluvlastníci společně a jsou z nich společně a nerozdílně oprávněni i povinni.
O běžném hospodaření se společnou věcí rozhoduje většina spoluvlastníků, přičemž se hlasy počítají podle velikosti jejich podílů.
Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, nedosáhnou většiny nebo dojde k rovnosti hlasů, může o hospodaření rozhodnout soud na návrh kteréhokoli spoluvlastníka.
Pokud jde o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci požádat soud, aby o této změně rozhodl.
Na co si dát pozor
Při rozhodování o hospodaření je klíčová velikost podílů, nikoli počet spoluvlastníků.
V případě neshod je možné se obrátit na soud, a to jak u běžného hospodaření, tak u důležitých změn.