§ 139 občanský zákoník – Pravidla pro rozhodování o společné věci
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 139 Občanského zákoníku (40/1964) stanoví pravidla pro rozhodování o společné věci v podílovém spoluvlastnictví a určuje, že spoluvlastníci jsou oprávněni a povinni z právních úkonů týkajících se této věci společně a nerozdílně. Pokud se jedná o právní úkony týkající se společné věci (např. prodej, pronájem), musí jednat všichni spoluvlastníci společně a jsou z nich společně a nerozdílně oprávněni i povinni. (§ 139 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Judikatura: na § 139 odkazuje 330 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se jedná o právní úkony týkající se společné věci (např. prodej, pronájem), musí jednat všichni spoluvlastníci společně a jsou z nich společně a nerozdílně oprávněni i povinni.
- O běžném hospodaření se společnou věcí rozhoduje většina spoluvlastníků, přičemž se hlasy počítají podle velikosti jejich podílů.
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, nedosáhnou většiny nebo dojde k rovnosti hlasů, může o hospodaření rozhodnout soud na návrh kteréhokoli spoluvlastníka.
- Pokud jde o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci požádat soud, aby o této změně rozhodl.
Na co si dát pozor
- Při rozhodování o hospodaření je klíčová velikost podílů, nikoli počet spoluvlastníků.
- V případě neshod je možné se obrátit na soud, a to jak u běžného hospodaření, tak u důležitých změn.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 139
Jak soudy aplikují § 139
… odkazuje nebo na ně navazuje i další relevantní judikatura Nejvyššího soudu (např. rozsudky Nejvyššího soudu ze dne 30. 5. 2017, sp. zn. 22 Cdo 5791/2016, nebo ze dne 5. 12. 2017, sp. zn. 22 Cdo 2725/2017), se podává, že pojem běžné správy nahrazuje dosud užívaný pojem hospodaření se společnou věcí dle ustanovení § 139 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12.
… a obchodního kolegia ze dne 10. 10. 2012, sp. zn. 31 Cdo 503/2011, publikovaném pod č. 17/2013 Sb. rozh. obč. Z něj se podává, že je-li spoluvlastník z užívání společné věci vyloučen rozhodnutím spoluvlastníků (dohodou či většinovým rozhodnutím) nebo soudu, jde o omezení práva dovolené zákonem (dříve dle § 139 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 – dále jen „obč. zák.“, dnes podle § 1128 o. z.), za něž z užívání zcela, popřípadě z části vyloučenému spoluvlastníkovi náleží (nedohodl-li se s ostatními …
Nejvyšší soud již ve svém rozsudku ze dne 24. 11. 2011, sp. zn. 22 Cdo 2616/2011, uvedl, že rozhodnutí soudu o hospodaření spoluvlastníků se společnou věcí, které se opírá o § 139 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, (dále jen „obč. zák.“), je v zásadě na úvaze soudu, která však musí být řádně odůvodněna a nesmí být zjevně nepřiměřená.
Související
§ 19 (Nařízení vlády o stanovení některých pod)§ 12a Kapitál (Zákon o změně některých zákonů v souvisl)§ 4 Rozhodování o prémii za vyklučení vinice (Nařízení vlády, kterým se mění nařízení )§ 18 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 32 Pravidlo průlomu (Zákon o nabídkách převzetí a o změně něk)