§ 169 občanský zákoník – Neplatná ujednání
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 169 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, která ujednání ve zástavních smlouvách, dohodách o vypořádání dědictví a samostatných ujednáních jsou neplatná, protože by nepřiměřeně omezovala práva zástavního dlužníka nebo zástavce, nebo by umožňovala zástavnímu věřiteli uspokojení z prodeje zástavy v rozporu se zákonem. (§ 169 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Neplatná ujednání
- Týká se: věřitel, dlužník
- Judikatura: na § 169 odkazuje 49 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Ujednání zástavních smluv, dohod o vypořádání dědictví a samostatně uzavřená ujednání jsou neplatná, jestliže stanoví, že
a) zástavní dlužník nebo zástavce nesmí zástavu vyplatit,
b) zástavní dlužník nebo zástavce nesmí nemovitou věc nebo byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví podle zvláštního zákona zastavit jinému, dalšímu věřiteli,
c) zástavní věřitel může uplatnit uspokojení z prodeje zástavy jinak, než je stanoveno zákonem,
d) zástavní věřitel se nesmí po splatnosti pohledávky domáhat jejího uspokojení prodejem zástavy,
e) při prodlení s plněním zajištěné pohledávky zástava propadne zástavnímu věřiteli, nebo že si ji zástavní věřitel může ponechat za určenou cenu, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Smlouvy nesmí zakazovat zástavnímu dlužníkovi nebo zástavci splatit dluh a tím vyplatit zástavu.
- Není možné smluvně zakázat zastavení nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru jinému věřiteli.
- Zástavní věřitel se nemůže dohodnout na jiném způsobu uspokojení z prodeje zástavy, než jaký stanoví zákon.
- Smlouva nesmí bránit zástavnímu věřiteli domáhat se uspokojení prodejem zástavy po splatnosti pohledávky.
- Je neplatné ujednání, že zástava propadne zástavnímu věřiteli nebo že si ji může ponechat za určenou cenu v případě prodlení s plněním zajištěné pohledávky, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.
Na co si dát pozor
- Ujednání, která jsou v rozporu s tímto paragrafem, jsou od počátku neplatná, i když jsou součástí platné smlouvy.
- Je důležité si ověřit, zda zástavní smlouva neobsahuje některé z výše uvedených neplatných ujednání, aby nedošlo k pozdějším sporům.
- Výjimka z neplatnosti propadné zástavy platí pouze v případě, že ji výslovně umožňuje zvláštní zákon.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 169
Jak soudy aplikují § 169
Soud prvního stupně dospěl k závěru, že J. H. (dále jen „povinný“) žalované půjčku nevrátil, žalovaná má tak stále za povinným pohledávku z titulu vrácení půjčky, neboť pohledávka platně vznikla, kupní smlouva k nemovitostem je absolutně neplatná dle § 39 a § 169 písm. e) zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), povinnost platit úroky byla sjednána vedle povinnosti vrátit jistinu půjčky, a dluh tak nezanikl.
… ustanovil Ing. Tomáše Pachmana (dále jen „T. P.“). 7/ Usnesením ze dne 23. ledna 2017, č. j. KSCB 28 INS 11674/2013-B-239, insolvenční soud odvolal z funkce insolvenčního správce T. P. a novým insolvenčním správcem ustanovil Mgr. Zuzanu Orbesovou (žalovaná). [4] Na tomto základě insolvenční soud, cituje § 39 a § 169 písm. e/ zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“) a odkazuje na rozsudek velkého senátu občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu ze dne 15. října 2008, sp. zn. 31 Odo 495/2006, uveřejněný pod číslem …
„Převzal“ skutkové závěry soudu prvního stupně a k jeho právním závěrům „dodal“, že zavázali-li se zástavní dlužníci (žalovaná a její manžel) k tomu, že zajistí, aby na zástavě nevzniklo jiné zástavní právo (což je obsah ujednání, kterého se žalobce dovolává), jednalo se o ujednání neplatné podle ustanovení § 169 písm. b) zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném k datu uzavření smlouvy, které je nutno aplikovat s ohledem na ustanovení § 3028 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Související
§ 68 Neplatná právní jednání (Zákon o sociálním zabezpečení družstevní)