Co § 169 znamená v praxi?

Smlouvy nesmí zakazovat zástavnímu dlužníkovi nebo zástavci splatit dluh a tím vyplatit zástavu. Není možné smluvně zakázat zastavení nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru jinému věřiteli. Zástavní věřitel se nemůže dohodnout na jiném způsobu uspokojení z prodeje zástavy, než jaký stanoví zákon. Smlouva nesmí bránit zástavnímu věřiteli domáhat se uspokojení prodejem zástavy po splatnosti pohledávky. Je neplatné ujednání, že zástava propadne zástavnímu věřiteli nebo že si ji může ponechat za určenou cenu v případě prodlení s plněním zajištěné pohledávky, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.

§ 169 Občanský zákoník – Neplatná ujednání

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 169 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 169 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, která ujednání ve zástavních smlouvách, dohodách o vypořádání dědictví a samostatných ujednáních jsou neplatná, protože by nepřiměřeně omezovala práva zástavního dlužníka nebo zástavce, nebo by umožňovala zástavnímu věřiteli uspokojení z prodeje zástavy v rozporu se zákonem.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 169 Neplatná ujednání Ujednání zástavních smluv, dohod o vypořádání dědictví a samostatně uzavřená ujednání jsou neplatná, jestliže stanoví, že a) zástavní dlužník nebo zástavce nesmí zástavu vyplatit, b) zástavní dlužník nebo zástavce nesmí nemovitou věc nebo byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví podle zvláštního zákona zastavit jinému, dalšímu věřiteli, c) zástavní věřitel může uplatnit uspokojení z prodeje zástavy jinak, než je stanoveno zákonem, d) zástavní věřitel se nesmí po splatnosti pohledávky domáhat jejího uspokojení prodejem zástavy, e) při prodlení s plněním zajištěné pohledávky zástava propadne zástavnímu věřiteli, nebo že si ji zástavní věřitel může ponechat za určenou cenu, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.

← § 168 celý předpis § 170 →

Výklad

Stručně

Paragraf 169 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, která ujednání ve zástavních smlouvách, dohodách o vypořádání dědictví a samostatných ujednáních jsou neplatná, protože by nepřiměřeně omezovala práva zástavního dlužníka nebo zástavce, nebo by umožňovala zástavnímu věřiteli uspokojení z prodeje zástavy v rozporu se zákonem.

Co to znamená v praxi

Smlouvy nesmí zakazovat zástavnímu dlužníkovi nebo zástavci splatit dluh a tím vyplatit zástavu.
Není možné smluvně zakázat zastavení nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru jinému věřiteli.
Zástavní věřitel se nemůže dohodnout na jiném způsobu uspokojení z prodeje zástavy, než jaký stanoví zákon.
Smlouva nesmí bránit zástavnímu věřiteli domáhat se uspokojení prodejem zástavy po splatnosti pohledávky.
Je neplatné ujednání, že zástava propadne zástavnímu věřiteli nebo že si ji může ponechat za určenou cenu v případě prodlení s plněním zajištěné pohledávky, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.

Na co si dát pozor

Ujednání, která jsou v rozporu s tímto paragrafem, jsou od počátku neplatná, i když jsou součástí platné smlouvy.
Je důležité si ověřit, zda zástavní smlouva neobsahuje některé z výše uvedených neplatných ujednání, aby nedošlo k pozdějším sporům.
Výjimka z neplatnosti propadné zástavy platí pouze v případě, že ji výslovně umožňuje zvláštní zákon.

⚖️ Judikatura k § 169 (50 rozhodnutí)

21 Cdo 2114/2025 Nejvyšší soud · 2025-12-09

21 Cdo 123/2001 Nejvyšší soud · 2021-02-25

21 Cdo 868/2017 Nejvyšší soud · 2018-05-17

II.ÚS 4875/12 Ústavní soud · 2014-12-02

II.ÚS 2939/13 Ústavní soud · 2014-01-30

I.ÚS 2889/13 Ústavní soud · 2014-01-15

Nejvyšší správní soud · 2014-09-09

1 Afs 10/2007 Nejvyšší správní soud · 2010-10-01

1 Afs 108/2009 Nejvyšší správní soud · 2009-10-22

47 C 222/2010-462 Obvodní soud pro Prahu 10 · 2020-12-01

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 169 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 68 Neplatná právní jednání Zákon o sociálním zabezpečení družstevní

🔔 Hlídat změny § 169 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 168 celý předpis § 170 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.