Co § 774 znamená v praxi?

Zprostředkovatel má nárok na odměnu pouze tehdy, pokud se mu podaří zajistit uzavření smlouvy pro zájemce a toto uzavření je výsledkem jeho činnosti. Zprostředkovatel se zavazuje aktivně jednat s cílem obstarat pro zájemce uzavření konkrétní smlouvy. Zájemce je povinen zaplatit sjednanou odměnu, jakmile je splněna podmínka, že k uzavření smlouvy došlo přičiněním zprostředkovatele. Smlouva musí jasně definovat, co je cílem zprostředkování (jakou smlouvu má zprostředkovatel obstarat) a jaká je výše odměny.

§ 774 Občanský zákoník – SMLOUVA ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 774 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 774 zákona 40/1964 Sb. říká, že zprostředkovatelskou smlouvou se zprostředkovatel zavazuje pro zájemce obstarat uzavření jiné smlouvy za odměnu, přičemž zájemce tuto odměnu zaplatí, pokud k uzavření smlouvy dojde díky úsilí zprostředkovatele.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 774 SMLOUVA ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ Zprostředkovatelskou smlouvou se zprostředkovatel zavazuje obstarat zájemci za odměnu uzavření smlouvy a zájemce se zavazuje zprostředkovateli poskytnout odměnu tehdy, byl-li výsledek dosažen přičiněním zprostředkovatele.

← § 773 celý předpis § 775 →

Výklad

Stručně

Paragraf 774 zákona 40/1964 Sb. říká, že zprostředkovatelskou smlouvou se zprostředkovatel zavazuje pro zájemce obstarat uzavření jiné smlouvy za odměnu, přičemž zájemce tuto odměnu zaplatí, pokud k uzavření smlouvy dojde díky úsilí zprostředkovatele.

Co to znamená v praxi

Zprostředkovatel má nárok na odměnu pouze tehdy, pokud se mu podaří zajistit uzavření smlouvy pro zájemce a toto uzavření je výsledkem jeho činnosti.
Zprostředkovatel se zavazuje aktivně jednat s cílem obstarat pro zájemce uzavření konkrétní smlouvy.
Zájemce je povinen zaplatit sjednanou odměnu, jakmile je splněna podmínka, že k uzavření smlouvy došlo přičiněním zprostředkovatele.
Smlouva musí jasně definovat, co je cílem zprostředkování (jakou smlouvu má zprostředkovatel obstarat) a jaká je výše odměny.

Na co si dát pozor

Nárok na odměnu vzniká pouze tehdy, pokud je výsledek (uzavření smlouvy) dosažen "přičiněním zprostředkovatele", což může být předmětem sporu, pokud není jasně definováno.
Je důležité sjednat odměnu v souladu s právními předpisy, jinak by smlouva mohla být neplatná.
Náhrada nákladů zprostředkovatele není automatická a musí být výslovně dohodnuta.

Judikatura k § 774 (97 rozhodnutí)

4 Tdo 733/2020 Nejvyšší soud · 2020-07-29

33 Cdo 238/2020 Nejvyšší soud · 2020-05-27

33 Cdo 997/2019 Nejvyšší soud · 2020-05-21

III.ÚS 2319/20 Ústavní soud · 2021-03-16

I.ÚS 1719/15 Ústavní soud · 2016-02-03

I.ÚS 525/13 Ústavní soud · 2014-04-01

15 Af 33/2014 Nejvyšší správní soud · 2017-02-15

Konf 15/2016 Nejvyšší správní soud · 2013-07-11

1 Afs 48/2010 Nejvyšší správní soud · 2010-06-08

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 774 zákona 40/1964 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 774 SMLOUVA ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 773 SMLOUVA ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 651 Smlouva o obchodním zastoupení Obchodní zákoník

§ 15 Účinnost Vyhláška o způsobu předkládání, formě a

Hlídat změny § 774 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 773 celý předpis § 775 →