§ 1130 OZ – Přehlasovaný spoluvlastník

Stručně

Paragraf 1130 občanského zákoníku dává přehlasovanému spoluvlastníkovi právo obrátit se na soud s návrhem na zrušení rozhodnutí většiny spoluvlastníků, pokud mu toto rozhodnutí hrozí těžkou újmou, například neúměrným omezením v užívání společné věci nebo vznikem povinnosti zjevně nepoměrné k hodnotě jeho podílu.

Co to znamená v praxi

• Pokud většina spoluvlastníků přijme rozhodnutí, které by pro vás jako přehlasovaného spoluvlastníka znamenalo značné omezení v užívání společné věci (např. zákaz vstupu do určité části, kterou jste dosud užívali), můžete se bránit u soudu.
• Jestliže by vám rozhodnutí většiny uložilo povinnost, jejíž finanční nebo jiná zátěž by byla zjevně nepřiměřená k velikosti vašeho spoluvlastnického podílu, můžete žádat soud o zrušení takového rozhodnutí.
• Možnost obrátit se na soud je určena pro případy, kdy rozhodnutí většiny zasahuje do práv přehlasovaného spoluvlastníka způsobem, který je pro něj objektivně tíživý a nepřiměřený.
• Pro podání návrhu k soudu platí lhůta třiceti dnů od přijetí rozhodnutí, po jejímž uplynutí právo podat návrh zaniká.

Na co si dát pozor

• Návrh na zrušení rozhodnutí je nutné podat k soudu do třiceti dnů od přijetí rozhodnutí, jinak právo podat návrh zaniká.
• Aby soud rozhodnutí zrušil, musí jít o "těžkou újmu", což znamená, že újma musí být významná a objektivně prokazatelná, nikoli jen subjektivní nespokojenost.
• Paragraf 1131 stanoví výjimky, kdy přehlasovaný spoluvlastník nemá právo podle § 1130, pokud se většina zaváže, že po něm nebude požadovat podíl na nákladech nebo mu nahradí veškerou újmu a poskytne dostatečnou jistotu.