§ 1193 občanský zákoník – Určení, volba a odvolání správce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1193 občanského zákoníku upravuje pravidla pro určení, volbu a odvolání správce domu v případě, že nevzniklo společenství vlastníků, a to včetně situací, kdy existuje většinový vlastník nebo je správce jmenován soudem. První správce je vždy určen v prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky. (§ 1193 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…být soudem odvolaný správce většinovým vlastníkem, zvolí vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu nového správce“
- Odkazuje na: § 1191
- Judikatura: na § 1193 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) První správce je určen v prohlášení. Při volbě nového správce se postupuje podle § 1191 odst. 2. Správce lze odvolat pouze se současným zvolením nového správce.
(2) Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.
(3) Je-li pro to důležitý důvod, soud na návrh některého vlastníka jednotky správce, který je většinovým vlastníkem, odvolá a jmenuje nového správce; to platí i v případě soudem jmenovaného správce. Soudem jmenovaný správce může navrhnout soudu, aby jej odvolal, prokáže-li, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby správcem setrval. Přestane-li být soudem odvolaný správce většinovým vlastníkem, zvolí vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu nového správce. Okamžikem zvolení nového správce přestává být soudem jmenovaný správce správcem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- První správce je vždy určen v prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky.
- Pokud má jeden vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, stává se automaticky správcem a je označován jako většinový vlastník.
- Odvolání správce je možné pouze tehdy, je-li současně zvolen nový správce, což zajišťuje kontinuitu správy.
- Soud může odvolat správce, který je většinovým vlastníkem, nebo správce jmenovaného soudem, pokud pro to existuje důležitý důvod.
Na co si dát pozor
- Při volbě nového správce je nutné postupovat podle pravidel uvedených v § 1191 odst. 2, která se týkají rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku.
- Pokud soud odvolá správce, který byl většinovým vlastníkem, nebo soudem jmenovaného správce, vlastníci jednotek musí bez zbytečného odkladu zvolit nového správce.
- Soudem jmenovaný správce může sám navrhnout soudu své odvolání, pokud prokáže, že po něm nelze spravedlivě požadovat setrvání ve funkci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1193
Jak soudy aplikují § 1193
Na návrh některého vlastníka jednotky soud správce odvolá a jmenuje nového správce, pokud je pro to důležitý důvod. [14] Z § 1193 o. z. se podává, že jedná-li se o dům, kde je méně než pět jednotek, nepřihlíží se při rozhodování vlastníků jednotek k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek. [15] Podle § 1198 odst. 1 o. z. nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve …
Právní otázky
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 3 Katalog prací (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)§ 4 Účinnost (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)