§ 1193 Zákon občanský zákoník – Společenství vlastníků

Stručně

Paragraf 1193 občanského zákoníku upravuje pravidla pro určení, volbu a odvolání správce domu v případě, že nevzniklo společenství vlastníků, a to včetně situací, kdy existuje většinový vlastník nebo je správce jmenován soudem.

Co to znamená v praxi

• První správce je vždy určen v prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky.
• Pokud má jeden vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, stává se automaticky správcem a je označován jako většinový vlastník.
• Odvolání správce je možné pouze tehdy, je-li současně zvolen nový správce, což zajišťuje kontinuitu správy.
• Soud může odvolat správce, který je většinovým vlastníkem, nebo správce jmenovaného soudem, pokud pro to existuje důležitý důvod.

Na co si dát pozor

• Při volbě nového správce je nutné postupovat podle pravidel uvedených v § 1191 odst. 2, která se týkají rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku.
• Pokud soud odvolá správce, který byl většinovým vlastníkem, nebo soudem jmenovaného správce, vlastníci jednotek musí bez zbytečného odkladu zvolit nového správce.
• Soudem jmenovaný správce může sám navrhnout soudu své odvolání, pokud prokáže, že po něm nelze spravedlivě požadovat setrvání ve funkci.