§ 1192 OZ – Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1192 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1192 občanského zákoníku stanoví, že z právních jednání správce domu jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, pokud nejde o záležitost v působnosti shromáždění, kde je nutný souhlas podle § 1191 odst. 2.
§ 1192
Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2.
Paragraf 1192 občanského zákoníku stanoví, že z právních jednání správce domu jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, pokud nejde o záležitost v působnosti shromáždění, kde je nutný souhlas podle § 1191 odst. 2.
Co to znamená v praxi
Pokud správce domu (např. externí firma nebo jeden z vlastníků, pokud nevzniklo SVJ) uzavře smlouvu týkající se správy domu, jsou všichni vlastníci jednotek z této smlouvy společně a nerozdílně oprávněni (mohou z ní žádat plnění) a zavázáni (musí z ní plnit).
To znamená, že věřitel může požadovat splnění celého dluhu od kteréhokoli z vlastníků, a ten, kdo dluh splní, má pak právo požadovat poměrnou část od ostatních vlastníků.
Pokud se však jedná o právní jednání, které spadá do působnosti shromáždění vlastníků (např. větší opravy, změny pravidel užívání), musí být k takovému jednání dán souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků.
Na co si dát pozor
Vlastníci by si měli být vědomi, že jednání správce je pro ně závazné a mohou být za něj společně a nerozdílně odpovědní.
Je důležité rozlišovat, kdy je k právnímu jednání správce potřeba souhlas shromáždění vlastníků, aby se předešlo neplatnosti takového jednání.