§ 1192 občanský zákoník – Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1192 občanského zákoníku stanoví, že z právních jednání správce domu jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, pokud nejde o záležitost v působnosti shromáždění, kde je nutný souhlas podle § 1191 odst. 2. (§ 1192 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 1191
- Judikatura: na § 1192 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud správce domu (např. externí firma nebo jeden z vlastníků, pokud nevzniklo SVJ) uzavře smlouvu týkající se správy domu, jsou všichni vlastníci jednotek z této smlouvy společně a nerozdílně oprávněni (mohou z ní žádat plnění) a zavázáni (musí z ní plnit).
- To znamená, že věřitel může požadovat splnění celého dluhu od kteréhokoli z vlastníků, a ten, kdo dluh splní, má pak právo požadovat poměrnou část od ostatních vlastníků.
- Pokud se však jedná o právní jednání, které spadá do působnosti shromáždění vlastníků (např. větší opravy, změny pravidel užívání), musí být k takovému jednání dán souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků.
Na co si dát pozor
- Vlastníci by si měli být vědomi, že jednání správce je pro ně závazné a mohou být za něj společně a nerozdílně odpovědní.
- Je důležité rozlišovat, kdy je k právnímu jednání správce potřeba souhlas shromáždění vlastníků, aby se předešlo neplatnosti takového jednání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1192
Jak soudy aplikují § 1192
… soud jen velmi stručně, že jsou-li sporné pozemky součástí prohlášení, jímž byl dům rozdělen na jednotky, tak ti spoluvlastníci, jimž vzniklo spoluvlastnictví v režimu bytového spoluvlastnictví nejsou jako vlastníci jednotek po vzniku SVJ oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, ale podle výše svého podílu (§ 1192, § 1194 o. z.).
Z ustanovení § 1191 a § 1192 odst. 2 o. z. se přitom podává, že osobou, která uplatňuje práva vzniklá v souvislosti se správou domu a pozemku, je správce domu a pozemku.
Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. [13] Podle § 1192 odst. 1 o. z. má-li některý vlastník jednotky na společných částech podíl větší než poloviční, stává se správcem.