§ 1199 občanský zákoník – Založení společenství vlastníků při menším počtu jednotek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1199 občanského zákoníku stanoví, že v domech s méně než pěti jednotkami může být společenství vlastníků založeno pouze tehdy, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek. Pokud je v domě například jen byt a nebytový prostor, tedy dvě jednotky, je pro založení společenství vlastníků nutný souhlas obou vlastníků. (§ 1199 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1199 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je v domě například jen byt a nebytový prostor, tedy dvě jednotky, je pro založení společenství vlastníků nutný souhlas obou vlastníků.
- V menších domech, kde není povinnost založit společenství vlastníků podle § 1198 odst. 1, je založení společenství možné, ale vyžaduje jednomyslný souhlas všech vlastníků.
- Bez souhlasu byť jediného vlastníka v domě s méně než pěti jednotkami nelze společenství vlastníků založit.
Na co si dát pozor
- Ustanovení vyžaduje souhlas *všech* vlastníků, nikoli pouze většiny.
- Tento paragraf se týká domů s méně než pěti jednotkami, což je odlišné od podmínek pro povinné založení společenství vlastníků uvedených v § 1198 odst. 1.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1199
Jak soudy aplikují § 1199
Vedlejší účastník se stal vlastníkem movitých věcí v souladu s ustanovením „§ 1199 o. z.“ (správně § 1099 o. z.) okamžikem uvedeným ve smlouvě o zajišťovacím převodu práva, tedy poskytnutím úvěru.
… všech ostatních vlastníků jednotek. [15] Podle § 1198 odst. 1 o. z. nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce. [16] Z § 1199 o. z. plyne, že je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek. [17] Podle § 1200 odst. 1 o. z. se společenství vlastníků založí schválením stanov.
Právní otázky
Související
§ 2 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)§ 2 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)§ 2 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)§ 2 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)§ 2 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)