§ 1199 OZ – Je-li v domě méně než pět jednotek

Stručně

Paragraf 1199 občanského zákoníku stanoví, že v domech s méně než pěti jednotkami může být společenství vlastníků založeno pouze tehdy, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.

Co to znamená v praxi

• Pokud je v domě například jen byt a nebytový prostor, tedy dvě jednotky, je pro založení společenství vlastníků nutný souhlas obou vlastníků.
• V menších domech, kde není povinnost založit společenství vlastníků podle § 1198 odst. 1, je založení společenství možné, ale vyžaduje jednomyslný souhlas všech vlastníků.
• Bez souhlasu byť jediného vlastníka v domě s méně než pěti jednotkami nelze společenství vlastníků založit.

Na co si dát pozor

• Ustanovení vyžaduje souhlas *všech* vlastníků, nikoli pouze většiny.
• Tento paragraf se týká domů s méně než pěti jednotkami, což je odlišné od podmínek pro povinné založení společenství vlastníků uvedených v § 1198 odst. 1.